遇到开发商虚假合同无效，怎么办？

如果开发商在广告中，对所售的房屋进行了具体的说明和承诺，那么该说明和承诺就会视为购房合同的内容。当开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，视开发商虚假合同无效要看开发商是否符合上述情况。

在房屋买卖合同中，只有出现下面几种情况才会导致开发商虚假合同无效：
　　
1、房地产分离出卖，合同无效；
　　
2、产权未登记过户，合同无效；
　　
3、产权主体有问题。合同无效；
　　
4、侵犯优先购买权，合同无效；
　　
5、单位违反规定购房，合同无效；
　　
6、价格欺诈，显失公平，合同无效；
　　
7、非法转让，合同无效。而根据规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：
　　
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的。
　　
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其形式限制房地产权利的。
　　
（3）依法收回土地使用权的。
　　
（4）共有房地产未经其他共有人书面同意的。
　　
（5）权属有争议的。
　　
（6）未依法登记领取权属证书的。
　　
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。