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想提前终止意向协议书不知是否要承担违约责任,在签订合同前?

冬* 湖北-黄冈 房屋买卖咨询 2009.07.21 08:34:41 581人阅读

律师您好:
我与中介于7月18日签定了购二手房意向书,并交了意向金。约定卖方房价如能达到我提出的价格,意向金即转为购房定金。若在规定期限内房价若达不到我的要求,则意向书自动终止,中介无息退还意向金。现期限未到,卖方也未答复房价,我不想购此房了,想提前终止意向协议书不知是否要承担违约责任。另外,如卖方答应了我的条件,在签订合同前,我能否终止协议,应承担何责任,急盼律师解答,谢谢!

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地区:上海-徐汇区 咨询解答:9313条

如果卖方答应了你的条件则你将无法退回意向金。

2009-07-21 08:49:49 回复

要根据合同约定、损失大小、过错程度等综合判定。

如果双方有一方还未签字就终止申请了就不算违约,

在实际的合同签订之后,主合同尚未开始履行就解除了,并且主合同是因债权人的责任而解除的。那么,对于担保人来说还要继续承担责任吗?这也是很多担保人不明白的地方,针对这个问题,主合同提前终止履约担保要怎么样呢?
什么是担保人
根据担保法规定,第三人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任,这里的第三人即担保人,包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务,也有人称保证责任。
合同无效后的法律责任与合同被解除后的法律责任不同。合同法规定,合同解除后,尚未履行的合同部分,不再履行,已经履行的部分可以根据履行情况和合同的性质采取恢复原状等补救措施,并可以要求损害赔偿。因此,合同解除不影响合同当事人承担应当承担的民事责任,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。
合同解除后,担保人承担担保责任的范围,应当以债务人承担的责任为前提,并以合同约定的担保范围为限。主合同尚未开始履行就解除的,担保债权没有发生,担保人免除担保责任。主合同是因债权人的责任而解除的,债务人不承担民事责任,担保人也不承担担保责任。
保证人预先行使追偿债权的范围包括哪些
在司法实践中,保证人申报的债权范围很可能与债权人的债权范围不一致,因为保证人是不得代债权人申报债权的,保证人应该按照约定或法定应承担的保证责任范围申报债权。保证合同对保证责任范围有约定的,保证人按照约定担保债权数额申报债权,保证责任范围未约定或者约定不明确的,则依法定保证范围看情况而定。

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