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麻烦问一下,关于建筑合同的分类有哪些?

曾* 河北-廊坊 合同订立咨询 2018.02.01 17:30:25 88人阅读

你好,我家在农村有一小块地,现在我爸爸想在那里盖房子,打算自己找建筑公司,请问关于建筑合同的分类有哪些?

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(1)按签约各方的关系分类 可行性研究
1)项目总承包合同;2)项目分包合同; 3)转包合同;4)借贷合同;5)营运合同;
6)劳务分包合同; 7)劳务合同; 8)联合承包合同;9)买卖合同。
(2)按计价方式分类
1)总价合同; 2)成本加酬金合同; 3)计量估价合同; 4)单价合...

2018-02-01 17:41:25 回复
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按照计价方式不同,建筑合同的分类可以分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。
1.总价合同   
总价合同是指合同中确定一个完成项目的总价,承包人据此完成项目全部内容的合同。采用总价合同类型招标,评标委员会评标时易于确定报价最低的投标人,评标过程较为简单,评标结果客观;发包人易于进行工程造价的管理和控制,易于支付工程款和办理竣工结算。总价合同仅适用于工程量不大且能够精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。采用总价合同类型,要求发包人应提供详细而全面的设计图纸,以及各项相关技术说明。   
2.单价合同
单价合同是施工合同类型中最主要的一类合同类型。就招标投标而言,采用单价合同时一般由招标人提供详细的工程量清单,列出各分部分项工程项目的数量和名称,投标人按照招标文件和统一的工程量清单进行报价。   单价合同适用的范围较为广泛,其风险分配较为合理,并且能够鼓励承包人通过提高工效、管理水平等手段从节约成本中提高利润。单价合同的关键在于双方对单价和工程量的计算和确认,其一般原则是“量变价不变”:量,工程量清单所提供的量是投标人投标报价的基础,并不是工程结算的依据;工程结算时的量,是承包人实际完成的工程数量,但不包括承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的实际工程量。价,是中标人在工程量清单中所填报的单价(费率),在一般情况下不可改变。工程结算时,按照实际完成的工程量和工程量清单中所填报的单价(费率)办理。按照单价的固定性,单价合同又可以分为固定单价合同和可调单价合同,其区别主要在于风险的分配不同。固定单价合同,承包人承担的风险较大,不仅包括了市场价格的风险,而且包括工程量偏差情况下对施工成本的风险。可调单价合同,承包人仅承担一定范围内的市场价格风险和工程量偏差对施工成本影响的风险;超出上述范围的,按照合同约定进行调整。   
3.成本加酬金合同   
成本加酬金合同是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本,并按照事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。对于酬金的约定一般有两种方式:一是固定酬金,合同明确一定额度的酬金,无论实际成本大小,发包人都按照约定的酬金额度进行支付;二是按照实际成本的比率计取酬金。   采用成本加酬金合同,发包人需要承担项目实际发生的一切费用,承担几乎全部的风险;而承包人,除了施工风险和安全风险外,几乎无风险,其报酬往往也较低。这类合同的主要缺点在于发包人对工程造价不易控制,承包人也不注意降低项目成本,不利于提高工程投资效益。

2018-02-01 17:32:25 回复

2017年工伤保险待遇主要的补偿是:医疗费、一次性伤残补助金(7到24个月本人工资)、一次性就业补助金(根据受伤劳动者所在省的工伤条例确定,解除劳动关系时领取)、一次性医疗补助金(根据受伤劳动者所在省的工伤条例确定,解除劳动关系时领取)、停工留薪期工资(根据劳动能力鉴定结论通知书确定)、伙食补助费、护理费、交通费等。
  
  根据《工伤保险条例》第三十七条及受伤劳动者所在省的工伤保险条例的规定。
  第三十七条 职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的,享受以下待遇:
  
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:七级伤残为13个月的本人工资,八级伤残为11个月的本人工资,九级伤残为9个月的本人工资,十级伤残为7个月的本人工资;
  
(二)劳动、聘用合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

对于建筑施工承揽合同,如下:
发包人(甲方):
承揽人(乙方):
经甲、乙双方协商就甲方承建私人住宅楼工程,经甲方同意以包工、包机械、包模板不包料的方式,承包给乙方施工,根据《中华人民共和国合同法》,特订立如下合同。
一、 施工地点:
,建筑面积: 平方米。

二、承揽内容及承揽价格:
1、承揽内容:按甲方提供的施工图纸(从基础以上至封顶)和修改通知内容(泥工、钢筋、模板、水电)施工。即主体结构工程(包括砌墙、架模板、楼板为清水模板)、钢筋制作安装、砼浇筑等全部内容)。1—4楼自拌混凝土,5—6楼用商混,泵车钱由乙方自付。
泥作装修工程:
(1)室内装修:内墙面抹灰喷刷双飞粉二遍。天棚面抹灰喷刷双飞粉二遍。地面砼浇筑、室内地坪C15抹面找平,室内地砖,楼梯地面瓷砖、楼道、楼梯、室内踢脚线、卫生间内墙砖、卫生间防水、卫生间地砖、厨房墙砖、6楼楼顶防水。室内装修包括1—6楼,其中1—2楼不贴地板砖。
(2)室外装修:外墙面一般抹灰按施工图规范要求贴墙砖、花岗岩石材台阶面、邻房墙面一般抹灰。
水电内容:包括强、弱电予埋管道、穿线、配电箱、开关、插座、电器安装。给排水管道安装、有线电视、监控器线管、洁具安装等全部内容。
脚手架、斜道上料台、施工安全围护搭设、拆除。场地围栏设置,抄平施放线、水电管道洞抹灰补平、混凝土、砂浆搅拌机和井架提升机安装、拆除及进退场、上下车、脚手架用料、模板用料进出场。上下车、建筑材料进场堆码、场内运输、场地每日清扫、建筑垃圾余土上车,打扫卫生,按质按量承揽完成,包并工。
2、承揽价格:按建筑面积承揽,每平方米单价为人民币315元,工程竣工验收后按实际面积结算。(建筑面积计规则,执行云南省现行定额计算规则)。
3、乙方负责提供自己使用的施工机械,垂直运输、卷扬机和用电管理,手推车、手工工具、小型电动工具、易耗品及使用、安装、拆除、操作使用、清洗和保养维修。若因违反操作规程使用,造成电源、水源损失由乙方负责赔偿甲方提供的电源、水电费用,及甲方提供的材料。
三、质量要求及验收标准:
乙方必须严格按施工图及国家现行施工规范要求施工,按国家建筑工程标准验收,质量等级为单项及总体验收一次性达到国家标准,观感评定质量总体验收不合格者,乙方无条件返工,返工工料一切损失由乙方负责。
四、施工期限、付款办法和保修事项:
1、施工日期:按甲方与建设单位签订的施工合同,从2013年11月14日至2014年6月14日止,共计7个月。
2、付款方式:乙方材料进场时,甲方付给乙方材料款壹万元,第一层板面浇筑完毕付贰万元,以后每层板面浇筑完毕付壹万伍仟元。竣工验收合格后,经结算后扣保修款,尾款在工程完工30天内付清。封顶装修后按施工进度80%支付进度款。
3、保修期为一年。从验收之日起计算,保修费按承揽价款3%扣下,无质量问题保修期满结清。凡属乙方因施工质量问题,乙方接到通知两天内必须到场保修,若不到场,甲方保修,保修费用由乙方负责。
五、甲方应负责任:
1、负责对乙方进场施工作业进行质量监督。
2、为保证工程顺利施工按时付进度款。
3、从开工之日起至竣工验收合格止,对每道工序进行检查验收,验收合格才能进行下道工序施工。
六、乙方应负责任:
1、乙方必须严格执行国家规定《安全生产法》、《建筑工程安全生产管理条例》,达到《施工安全检查标准》,做到安全生产、安全用电,做好进场职工安全劳动保护工作,若不遵守有关规定、标准,造成损失,一切损失、费用和法律责任由乙方负责。乙方应该使用安全合格的施工机械、脚手架、杆、扣件、安全护栏材料、警示标志。
2、本承揽工程乙方安全管理责任目标是:
A、死亡率为零;
B、重伤率为零;
C、轻伤率为零;
D、整个承揽工程乙方负责的范围内安全生产必须达标,杜绝安全事故发生。
3、乙方承揽工程负责人谯伦强为本承揽工程安全生产的第一责任人,对本承揽工程安全生产负直接责任,如突破上述安全生产指标,由此产生的一切经济、法律责任由乙方承担。
4、乙方必须负责组织所有进场施工作业人员参加
一、二级宣传教育,负责组织对参加承揽作业人员三级安全教育和培训,并熟悉所有从事的生产环境和安全生产状况后方可进场作业。未经教育人员,不允许上岗作业。承揽方所从事的特种作业的施工人员,必须经培训、考试合格持证上岗,各种机械的操作必须定人,专人负责保证安全,各进场人员必须佩带安全帽,特种作业安全带、安全绳。
5、整个工程脚手架、斜道上料台、四口及安全围护栏搭设,安全措施搭设必须按国家有关规范搭设,若搭设不到位或不规范,发生事故责任由乙方负责。在整个施工过程中,发生一切安全事故由乙方负责,与甲方无关。
6、施工期间乙方必须参加保险缴纳费用,提供施工作业人员的一切劳动保护用品、费用以及发生事故后,赔偿外的一切经济费用和开支。甲方不承担一切安全事故的法律责任和经济责任。
7、发生事故后乙方应及时组织抢救及上报有关部门。
七、其他事项:
1、乙方进场施工人员必须遵纪守法,若违法乱纪造成损失,一切责任由乙方负责。乙方进场人员必须节约爱护原材料,发现浪费行为,造成损失,甲方有权扣款。
2、乙方在施工中,中途违约,甲方不再进行结算付款,并有权追究造成毁约损失责任。
3、本合同双方签字后生效,一式四份双方各持二份,双方必须共同遵守执行,合同未尽事宜,按《中华人民共和国合同法》及国家有关规定执行。
甲方:发包工程人 乙方:承揽工程负责人
签名(章) 签名(章)
电话: 电话:
身份证号: 身份证号:

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