二手房只要有不动产权证就可以买卖,不满一年就需多交税。主要体现在契税缴纳有没有满二年的差异:
契税满了2年:个税(卖家满五唯一可以免交)、契税、无需增值税(成交价或评估价5.6%)
契税未满2年:个税、契税、增值税
所以说未满2年,需多交一个5.6%的增值税,其他的与年头关系不大,如果不急用钱可以等满2年再卖,降低成本,争取多挣点钱。
刚买两年的房子是可以卖的。买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种:
1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;
2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。
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