二手房过户花费,根据2015年3月30日财政部最新限定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易两方的分别情况,具体税费明细如下:
一、契税:(通常由买方交纳,两方另有商定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房屋按照1%交纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房屋按照1.5%交纳;
3、以下情况按照3%交纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(通常由卖方交纳,两方另有商定除外)
1、房屋证满2年,144平方以下的普通住宅房屋免征营业税;
2、房屋证不满2年,按照5.55%交纳营业税;
3、房屋面积超出144平方,房屋证满2年的按照差额交纳,计量公式为:(上次买下价格现在出售价格)税率5.55%;
4、商铺差额交纳,计量公式为:(上次买下价格现在出售价格)税率5.55%;
三、个人所得税:(通常由卖方交纳,两方另有商定除外)
1、房屋证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房屋免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房屋或房屋证不到5年,按照1%交纳;
3、商铺按照差额交纳,计量公式为:(上次买下价格现在出售价格)税率20%;
四、其他花费相对较少:交易费:6元平方房屋平方数;工本费:一个资料80元;共有权证20元个;评估费:评估总额的千分之五(银行借贷需要交纳);典质工本费:100元(银行借贷需要交纳);购房证明:20元一份,通常需开3份;公证收费准则:300元(如不能本人亲自解决,需要解决本业务收费)。
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