对于购买商品房的产权问题这个问题,解答如下, 购买商品房应注意以下问题:
一、核实对方身份
在签订购房合同前,要明确商品房真正的产权人是谁,出卖人应当是楼盘的开发商。若其委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应的资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书。
二、审查有关证书
商品房预售和销售必须具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
三、查验权益状况
在购房之前应到有关部门查验清楚所购商品房是否已被查封、被抵押或已被销售,以确保交易安全。
四、慎用定金规则
目前商品房买卖的通常做法是,购房者买房时先签订认购书并支付定金,然后才签订购房合同。可以采取以下办法:
(1)在审查购房合同,确认没有问题之后才交定金
(2)不签认购书,直接签订购房合同,同时支付定金
(3)在认购书中写明,如果双方就商品房买卖合同协商不成,出卖人必须向买房人退还定金。
五、完善合同条款
购房合同一般是国土部门印制的标准合同,留空部分双方协商一致填写。要认真、仔细阅读审核每一条款。对于双方不能协商一致的条款,应做好记录,由双方签字确认。
现金支付房款时,尽量减少首期房款金额,待办理商品房备案登记手续后,再支付大部分房款,同时留一部分房款待办妥房产证后支付。
六、明确交楼标准
目前标准购房合同中的交楼标准有三种:
(1)该商品房经验收合格
(2)该商品房经综合验收合格
(3)该商品房经分期综合验收合格。
第二项标准要求最高,
第三项次之。选择
第一项含义不明确,因为验收合格有很多种,如竣工验收,规划验收,消防验收等。可以在第一项标准后加上“并通过经国家法律规定的竣工验收备案手续”。我国对商品房竣工验收采取备案登记制度,而该制度规定的验收项目较多,要求严格。
七、慎签补充协议
开发商通常预先拟定了购房合同补充协议,其绝大部分是霸王条款,需慎之又慎,协商不成,干脆不签。
八、另签物业管理协议
标准购房合同中,有签订购房合同时一并与物管公司签订《物业管理服务协议》的规定,签约时要明确物业管理公司,并要求写明其资质,物业管理的收费,同时就《物业管理服务协议》的内容协商一致。
九、拒交不合理收费
目前的商品房买卖中,购房者应缴纳契税、印花税等,公证费、律师费等则不是购房者必须缴纳的费用,属于开发商乱收费,购房者有权拒绝。
十、把好收楼关
(1)查看“三书一证一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,如果开发商不能提供,购房者有权拒绝收楼。
(2)看楼验楼:发现问题和有不满意的地方,可以在《楼宇验收记录表》中填写相关意见。
您好,针对您的购买商品时应注意什么问题问题解答如下, 第
一,理性消费。有时候人们的消费决策与消费行为很容易受到环境的影响,导致购买自己并不需要的商品。而有些不法厂商也正是利用人们的此种心理,经常制造虚假的购买环境误导消费者。现实生活中发生的不少消费者被骗悲剧也往往是这种情况,因此理性消费对于保护自身利益是非常重要的。
第
二,正确对待广告的介绍与推荐。广告必须真实、合法,不得含有虚假内容,不得欺骗、误导消费者,但在现实生活中,虚假广告问题仍比较突出,一些媒体发布的广告中包含涉及农业快速致富的虚假消息,导致农民损失很大。越是不法经营者,其广告宣传越是具有欺骗性。
第
三,索要发票与保存证据。消费者维护自身权益,除了消费前的决策、消费时的购买与接受服务行为外,消费者在购买商品时,应当向经营者索要相关的消费凭据特别是销售发票,而经营者必须出具。
我国《消费者权益保护法》第24条规定:经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定。
或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的,其内容无效。
以及产品权利的范围、著作权以及我国法律规定的其他知识产权权利及关联权利,需要注意以下几点:1.承诺供应的所有产品的范围,产品采购的知识产权不侵权保证中、公司承诺的侵权赔偿数额以及赔偿范围,是否承担对方因此遭受的全部损失,如商标权、专利权、外观设计,是否包括但不限于对第三方作出的赔偿。2、承诺供应的产品,如含有商标、专利或著作权等内容,是否为合法的权利人或授权许可人。3,则可作出更为周详的回答。如涉及供应的产品被第三方侵权并要求承担赔偿责任或其他责任的、行政处罚、律师费、应诉成本等。如能给出详细信息您好,是否包括之前已经供应的产品和未来将要供应的产品
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