全屋定制定金超过了20%可以全退吗?

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对于房屋租赁合同超过20年怎么办这个问题，解答如下, 依据我国合同法的规定，房屋租赁最长的期限为20年，房屋租赁的期限超过20年的，超出的部分是无效的，当事人可以解除合同或者续订租赁合同。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 趁人之机一般具有有以下特征：
1、一方当事人处于危难处境或者紧迫需要。
通常是指危难，除了经济上的窘迫外，也包括生命、健康、名誉等的危难，如突遇大病急需大笔医药费、突遭车祸重伤等等。
2、行为人有乘人之危的行为，使对方迫于无奈而与之订立了合同。
3、行为人具有主观上的故意。
行为人乘人之危签订合同的，都是故意，主动谋求不当利益。如果行为人在订立合同时，并不知道对方处于危难或急迫状况，即使提出苛刻条件并为对方所接受，也不能认为是乘人之危。
4、受害人的意思表示对自己严重不利。
行为人通过签订趁人之机合同的方式，取得了正常情况下不可能取得的重大利益，明显违背了公平原则，超出了法律所允许的限度，所以法律允许受害人撤销该趁人之危的合同。