房东在合同上只签了一个张先生，没有盖章，现在押金不退，能胜诉吗？

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在空白抵押合同上签字盖章抵押人能否主张免责
根据实务中的案件，抵押人并不能因空白合同而主张自己没有责任。
1、对于交易文件的解释理解，不应仅局限于文件所载的内容本身，而应结合交易的具体背景，后续的相关行为，秉持诚实信用的原则加以解释，以最终确定双方当事人的权利义务关系。根据《民法总则》第一百四十二条第一款的规定：“有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。”合同即为有相对人的意思表示，因此在合同解释时应遵循以上原则。
2、在空白的合同上签字，并不当然导致合同不成立或者无效。《合同法》第十二条详细规定了合同一般具备的八项要素。但根据《合同法》第六十一至六十三条的规定，即使合同中缺乏质量、价款或者报酬、履行地点等内容，也不必然导致合同不成立，而是可以根据以上条文依法加以补充完善。因此，判断空白合同是否不成立或者无效，不仅要看合同是否空白，更重要的是要判断空白合同所缺失的内容是否为合同成立的基本要素，即当事人、确定合同类型的意思表示及标的。如果以上三种要素缺失，则可能合同不成立。但如果包含以上三种要素，则不能盲目认定合同不成立，而是应当从鼓励交易的原则出发对缺失部分依法予以补充。
3、在空白合同上签字，可能面临不确定的法律风险。最高在本案中认为，义务人在空白合同上签字如果为申明有再磋商的权利的，即视为授权权利人补充完善合同空白部分的权利。因此，在签订合同时，应反复核对合同的空白部分是否已经补充完整，未补充完整或不需要填写的空白部分，应当划线标记，防止一方当事人事后添补不利于己方的内容。
4、合同签订并补充完善后，一方当事人意欲证明抵押合同为空白合同相当困难。因此，在签订合同时，切勿心存侥幸，认为合同为空白，本身即不成立也无约束力而盲目签字。

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既然国有土地使用证纸张和印章都是真的，而且2008年换完证后进行过抵押贷款，房产证有记录，可以佐证房产证“的确是真的”。那么，凭什么内容在档案中查不到，判断为先盖章后填写的内容查不到的责任不在作为买受人的您，也不在出卖人的“他”，而是在房地产管理部门、或者包括土地管理部门！您着什么急呢现在，该承担举证责任的，不是您。造成该房屋目前无法过户，需要重新缴纳土地出让金差额，需要房地产管理部门举证国有土地使用证（也许还包括房产证）是假的，不然，就应当按程序办理过户手续，您不必找出卖人，因为在二手房过户的协议里面一定有类似于“双方必须提供真实有效的证件、证明”的内容，只要房地产管理部门能够证明前述证件是假的，再找出卖人不迟。现在，去进行诉讼，要求房地产管理部门给您办理二手房过户手续，缴纳您应缴纳的各种费用即可，让该部门“走上前台”去举证就行了。别着急了，冷静，好好想想我说的。