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物业公司对于拒交物业费的业主不发门禁卡的行为合法吗?

陈** 山东-聊城 物业纠纷咨询 2023.12.15 09:29:00 326人阅读

物业公司对于拒交物业费的业主不发门禁卡的行为合法吗?

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结论:物业公司对于拒交物业费的业主不发门禁卡的行为不合法。
解析:
物业公司对于拒交物业费的业主不发门禁卡的行为不合法。物业公司和业主之间是服务与被服务的关系,物业为业主提供服务,业主支付相应的服务费用,也就是合同关系。物业公司可以按照合同约定,对不按时交纳物业费的业主通过协商解决或诉讼的途径,追究其违约责任,但不能拒发门禁卡为由,胁迫业主交纳物业费。
法律依据:
《民法典》第二百九十条
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2023-12-15 09:50:01 回复

不交物业费,物业管理公司有权停水停电吗供水供电合同的两方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的两方当事人为业主与物业管理公司,两者是分别的法律关系。  停水停电的权利是供水供电公司的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。在物业管理合同中,商定在业主欠费的情况下,物业公司能够以停水停电为惩罚手段,在合同法上隶属设他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的认可,否则,为无效条款,业主反而能够追究物业管理公司的侵权损害赔偿职责。

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