购房公摊面积28％合理吗？49.21得房子公摊13

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我如果没有猜错的话，主要原因是因为主管部门要求开发商按照套内面积计价。这个要求主要是基于年房价上涨过快，相关部门期望通过该方式从侧面抑制房价上涨过快，其实房屋的总房价是一样的。所以。其实开发商本身是愿意用建筑面积计价的，这样购房者就会比较直观的认为房价比用套内计价的低，应该是售楼人员在跟你介绍的时候是按照建筑面积（套内+公摊）的单价给你介绍的，而签定合同的时候是按照套内面积跟你签定合同的吧您的产权证是包括了你的使用面积和公摊面积的。按照套内计价的方式是不会影响你的产权面积的。至于为什么开发商在合同上面用套内面积计价

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物业的行为不合法根据物权法，物业公共区域属于全体业主，物业利用公共区域进行经营的，收益中扣除必要的管理成本之外，其余的用于补充物业专项维修资金。按照经济合同法规定，合同条款明确与现行法律法规相悖的，该条款无效，所以尽管在购房合同中有广告费归属物业等条款，应当视为无效条款。不过，这类收益虽然属于全体业主共有，但是并不能分摊给具体的每个业主。所以只有尽快成立业主委员会，由业委会代表全体业主行使权利，收回这部分费用。