农村一块土地卖给私人建加油站和菜市场

至少要土地证过户,建房审批有把握.以上确认了,才可基本放心.

一、取得土地：通过协议出让、招拍挂等形式取得土地的使用权。加油站的土地性质为商业用地。
二、土地预审：
1、办理条件：
(
1)符合土地利用总体规划及地质灾害防治规划；
(
2)严格保护耕地，特别是基本农田；
(
3)取得农用地转用年度计划指标；
(
4)合理和集约利用土地；
(
5)符合国家供地政策；
(
6)落实耕地占补平衡。
2、申报材料：(
1)建设项目用地预审申请表；(
2)建设项目立项文件投资主管部门下达的项目建议书批复(审批项目)；或投资主管部门出具的《核准项目服务联系单》(核准项目)；或投资主管部门出具的备案文件(备案项目)；或其他依据文件。(
3)规划用地红线图（原件）或征收（用）土地勘测定界图（原件），建设项目区位图（土地利用总体规划局部图）；(
4)建设规划行政主管部门出具的选址意见书及附图（复印件）；(
5)建设项目可行性研究报告、核准或备案项目申请报告；(
6)工商企业营业执照、纳税证明（复印件）；
(
7)已完成方案设计的项目需提供设计方案及总平图；
(
8)其他需提供的材料（如：项目所在位置地形数据光盘）。办理程序：受理→国土规划科会同用地管理科、征地事务所审查→审核、汇总→集体研究→用地预审公告（7天）→核发预审意见书→建立台帐、归档。
三、规划定点。责任单位：规划局
四、环评。责任单位：环保局
五、取得相关的许可证：
1、成品油经营许可证。责任部门：商务局
2、危险化学品经营许可证。责任部门：安监局
3、防雷装置验收合格证。责任部门:气象局
4、企业法人营业执照。责任部门：工商局
5、组织架构代码证。责任部门:质量技术监督局
6、税务登记证。责任部门:国税局