汤圣泉律师

汤圣泉律师 平台认证 江苏 南京 秦淮区

主办律师,执业10年

全国大所 北京市中银(南京)律师事务所

办公地址:南京市龙蟠中路216号金城大厦A区22楼 [查看地图]

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汤圣泉律师,南京资深律师,中国人民大学硕士,江苏不动产律师网站长兼首席律师,中银PPP中心成员,南京律师法律协会城镇化专业委员会委员。熟悉各类诉讼及非诉讼业务,近年来…

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汤圣泉律师的咨询解答
  • 征地拆迁

    2018.05.29

    问:土地流转新政策

    点击收听语音 01:25''

    语音内容 中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》,提出土地经营权流转必须坚持的4大原则,明确了方向。1)坚持农村土地集体所有权,稳定农户承包权,放活土地经营权,以家庭承包经营为基础,推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等多种经营方式共同发展。2)坚持以改革为动力,充分发挥农民首创精神,鼓励创新,支持基层先行先试,靠改革破解发展难题。3)坚持依法、自愿、有偿,以农民为主体,政府扶持引导,市场配置资源,土地经营权流转不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。4)坚持经营规模适度,既要注重提升土地经营规模,又要防止土地过度集中,兼顾效率与公平,不断提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率,确保农地农用,重点支持发展粮食规模化生产。

  • 征地拆迁

    2018.05.23

    问:土地使用权过户申请怎么提出

    点击收听语音 02:10''

    语音内容 土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户。划拨性质(如房改房)的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金。向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定,还需要办理过户土地证。具体土地证过户流程:a、签订土地合同,买方办好房产证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;b、测绘公司测绘,测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;c、评估公司评估,带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估土地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;d、土管部门,带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;e、缴纳税费后领取土地证。土地证过户所需资料:(一)、划拨土地办理变更登记需提交以下资料:①土地登记申请书;②建设用地审批表;③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书,签订国有建设用地使用权出让合同,按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;④国有土地使用证;⑤申请人的身份证明。(二)、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:①土地登记申请书;②国有土地使用证;③国有土地使用权转让合同;④申请人的房屋所有权;⑤转让双方申请人的身份证明。

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汤圣泉律师擅长的法律领域
汤圣泉律师的律师档案
  • 专业资质:

    执业律师(律师证编号:13201200910864358)

  • 优势:

    办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

  • 教育背景:

    法律硕士 硕士 中国人民大学

  • 办公地址:

    南京市龙蟠中路216号金城大厦A区22楼

  • 简介:

    汤圣泉律师,中国人民大学法律硕士,北京市中银(南京)律师事务所专职律师,中银圆点不动产法律团队创始人, 以不动产法律研究和法律实务作为专业法律服务方向,熟悉各类诉讼及非诉讼业务,专注于提供土地征收、房屋拆迁、建筑工程、房产纠纷、土地纠纷、行政诉讼等专项法律服务,坚持专业化、专家化、品牌…

全部 26 篇文集 >>
律师文集
  • “小产权房”经行政确权后,因该确权行为被撤销而给行政相对人造成损失的,确权机关应当承担赔偿责任

    律师随笔 查看:873 次 2019年01月17日

      “小产权房”经行政确权后,因该确权行为被撤销而给行政相对人造成损失的,确权机关应当承担赔偿责任  【关键词】  “小产权房”买卖合同 信赖利益 赔偿  【案情回顾】  十几年前,某省某市某村向社会公开出售村集体自建房,杨某某等人按当时市价各购得独栋“类别墅”一套,后房屋所在地块转为国有,区政府为房主颁发了相关“产权证”。2011年,房屋拆迁时,拆迁双方就补偿价款无法达成一致意见。  被拆迁户…查看详情

  • 人民政府自行组织实施强拆不符合法定程序

    律师随笔 查看:1033 次 2019年01月08日

      人民政府自行组织实施强拆不符合法定程序  【关鍵词】  强拆权行政强拆 司法强拆  【案例】  2003年,吴某与某省某县人民政府(下称某县政府)签订《协议书》,购得该县农机大修厂房屋等破产资产,随后按照当地招商引资优惠政策,成立了某县**车业有限公司(下称**车业),开始投资建设、生产。同年,将原厂房和新建房屋全部登记到**车业名下,并办理了房屋所有权证及相应土地使用权证。  2012年9…查看详情

案情当事人/提交日期案件进展
您好 事情是这样的 可能我这个情况不多见! 本人24岁, 因为家里乡下拆迁房屋所得一些($ _ $),当时签字

当事人:138****3118

2019年01月16日

分 4 个阶段,目前在第1阶段

接洽当事人

与当事人通话

与当事人面谈

接受委托

接洽当事人2019.01.16

父母房屋拆迁拆迁款拆迁房被兄弟一人霸占,打官司律师费大概要多少

当事人:138****9587

2019年01月16日

分 4 个阶段,目前在第1阶段

接洽当事人

与当事人通话

与当事人面谈

接受委托

接洽当事人2019.01.16

案情关键词:房屋买卖纠纷;身份:买方;是否签订书面合同:已签订;买方是否支付房款:950000;是否办理过户手续:否

当事人:梁**

2018年11月23日

分 4 个阶段,目前在第1阶段

接洽当事人

与当事人通话

与当事人面谈

接受委托

接洽当事人2018.11.23

案情关键词:房屋拆迁纠纷;土地或者房产所在地:江苏省吴江市平望镇梅堰社区庙头村21组;土地面积:宅基地面积168;土

当事人:翁**女士

2018年10月31日

分 4 个阶段,目前在第1阶段

接洽当事人

与当事人通话

与当事人面谈

接受委托

接洽当事人2018.10.31

全部 14 条评价 >>
用户评价
综合评价

4.81

服务态度 4.93 高于同行23%

专业能力 4.64 高于同行16%

响应速度 4.86 高于同行21%

律师给人的印象:

对不起,我们了解律师尚需时日,暂时无法给出客观的印象
评价内容 服务评分 用户

谢谢!

2019年01月09日 11:08
在线咨询

态度:5.0

专业:5.0

响应:5.0

ask****431

上海

非常好 👍干净利索

2018年10月25日 12:15
在线咨询

态度:5.0

专业:5.0

响应:5.0

139****3110

河北 廊坊

谢谢

2018年10月24日 17:51
在线咨询

态度:5.0

专业:5.0

响应:5.0

182****9165

安徽 合肥

感谢你对我的提问给予回复您的回复对我有很大的帮助。谢谢!

2018年09月02日 13:33
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态度:5.0

专业:5.0

响应:5.0

ask****065

江苏 无锡

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