汤圣泉律师

汤圣泉律师

平台认证 江苏 南京 秦淮区

高级合伙人,执业10年

全国大所 北京市中银(南京)律师事务所

办公地址:南京市龙蟠中路216号金城大厦A区22楼 [查看地图]

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汤圣泉律师,中国人民大学硕士,江苏不动产律师网站长兼首席律师,中银PPP中心成员,南京律师法律协会城镇化专业委员会委员。熟悉各类诉讼及非诉讼业务,近年来,以不动产法律…

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汤圣泉律师的咨询解答
  • 征地拆迁

    2018.05.23

    问:土地使用权过户申请怎么提出

    点击收听语音 02:10''

    语音内容 土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户。划拨性质(如房改房)的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金。向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定,还需要办理过户土地证。具体土地证过户流程:a、签订土地合同,买方办好房产证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;b、测绘公司测绘,测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;c、评估公司评估,带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估土地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;d、土管部门,带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;e、缴纳税费后领取土地证。土地证过户所需资料:(一)、划拨土地办理变更登记需提交以下资料:①土地登记申请书;②建设用地审批表;③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书,签订国有建设用地使用权出让合同,按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;④国有土地使用证;⑤申请人的身份证明。(二)、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:①土地登记申请书;②国有土地使用证;③国有土地使用权转让合同;④申请人的房屋所有权;⑤转让双方申请人的身份证明。

  • 征地拆迁

    2018.05.18

    问:土地使用权过户条件有哪些

    点击收听语音 00:54''

    语音内容 国有土地上的土地使用权过户:首先原土地所有权人要拥有合法的土地使用权证以及房屋产权证,带上以下材料:房产证,购房合同,付款发票,原土地使用证,到土地管理局,办理土地使用证变更,领取新土地使用证。集体土地上的土地使用权过户:一般情况下,集体所有土地用于非农业建设,才需要发给土地使用, 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。

全部 17 个案例 >>
汤圣泉律师擅长的法律领域
汤圣泉律师的律师档案
  • 专业资质:

    执业律师(律师证编号:13201200910864358)

  • 优势:

    有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

  • 教育背景:

    法律硕士 硕士 中国人民大学

  • 办公地址:

    南京市龙蟠中路216号金城大厦A区22楼

  • 简介:

    汤圣泉律师,中国人民大学法律硕士,北京市中银(南京)律师事务所专职律师,中银圆点不动产法律团队创始人, 以不动产法律研究和法律实务作为专业法律服务方向,熟悉各类诉讼及非诉讼业务,专注于提供土地征收、房屋拆迁、建筑工程、房产纠纷、土地纠纷、行政诉讼等专项法律服务,坚持专业化、专家化、品牌…

全部 29 篇文集 >>
律师文集
  • 南京中银汤律师|不同原告先后对同一行政行为提起诉讼的处理

    其他文集 查看:1097 次 2019年05月15日

      南京中银汤律师|不同原告先后对同一行政行为提起诉讼的处理  【裁判要旨】  不同的原告先后对同一行政行为提起诉讼请求完全相同的两个案件,如果前一个案件生效判决已经对被诉行政行为的合法性作出了审查和认定,则后案不得作出与前案不同的裁判。  【案例参考】  中华人民共和国最高人民法院  行 政 裁 定 书  (2018)最高法行申4931号  再审申请人(一审原告、二审上诉人):毕某,男,汉族,…查看详情

  • 南京中银所汤律师:最高法院案例:投诉举报请求权

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      南京中银所汤律师:最高法院案例:投诉举报请求权  【裁判要旨】  公民、法人或者其他组织可以就何种事项向哪个行政机关投诉举报,取决于法律、法规或者规章的具体规定;与此相应,能否就投诉举报事项提起行政诉讼,也需要根据法律、法规或者规章对于投诉举报请求权的具体规定作出判断。通常情况下,对是否具备原告资格的判断,取决于以下方面:第一,法律、法规或者规章是否规定了投诉举报的请求权;第二,该投诉举报请…查看详情

案情当事人/提交日期案件进展
我想问下,我买了房子牵过了认购书,交了10W的定金,能退吗?现在不想买了!

当事人:130****1521

2019年05月30日

分 4 个阶段,目前在第1阶段

接洽当事人

与当事人通话

与当事人面谈

接受委托

接洽当事人2019.05.30

你好,我们已经分居半年多,对方不同意,达到多久可以自动离婚。

当事人:ask****187

2019年05月30日

分 4 个阶段,目前在第1阶段

接洽当事人

与当事人通话

与当事人面谈

接受委托

接洽当事人2019.05.30

我是女生,因为家暴我才选择一人在外打工多年,男方也一直不愿意离婚。所以我才去法院离婚的。婚是离了。男方债务他说总共八

当事人:ask****942

2019年05月30日

分 4 个阶段,目前在第1阶段

接洽当事人

与当事人通话

与当事人面谈

接受委托

接洽当事人2019.05.30

有限责任公司,注册资金50万,现在公司运营有100万的债务,如果申请破产,需要赔偿多少钱

当事人:ask****535

2019年05月30日

分 4 个阶段,目前在第1阶段

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与当事人面谈

接受委托

接洽当事人2019.05.30

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用户评价
综合评价

4.84

服务态度 4.94 高于同行24%

专业能力 4.71 高于同行18%

响应速度 4.88 高于同行22%

律师给人的印象:

对不起,我们了解律师尚需时日,暂时无法给出客观的印象
评价内容 服务评分 用户

汤律师,谢谢解答,期盼你给我更多的解释!

2019年02月22日 18:21
在线咨询

态度:5.0

专业:5.0

响应:5.0

177****3362

安徽 马鞍山

非常感谢

2019年02月22日 17:21
在线咨询

态度:5.0

专业:5.0

响应:5.0

ask****512

江苏 苏州

谢谢您的回复

2019年02月09日 00:33
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态度:5.0

专业:5.0

响应:5.0

136****2660

江苏 无锡

谢谢!

2019年01月09日 11:08
在线咨询

态度:5.0

专业:5.0

响应:5.0

ask****431

上海

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