汤圣泉律师

汤圣泉律师

平台认证 江苏 南京 秦淮区

高级合伙人,执业10年

全国大所 北京市中银(南京)律师事务所

办公地址:南京市龙蟠中路216号金城大厦A区22楼 [查看地图]

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汤圣泉律师,中国人民大学硕士,江苏不动产律师网站长兼首席律师,中银PPP中心成员,南京律师法律协会城镇化专业委员会委员。熟悉各类诉讼及非诉讼业务,近年来,以不动产法律…

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  • 田增军律师

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    0人评价

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汤圣泉律师的咨询解答
  • 征地拆迁

    2018.05.23

    问:土地使用权过户申请怎么提出

    点击收听语音 02:10''

    语音内容 土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户。划拨性质(如房改房)的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金。向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定,还需要办理过户土地证。具体土地证过户流程:a、签订土地合同,买方办好房产证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;b、测绘公司测绘,测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;c、评估公司评估,带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估土地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;d、土管部门,带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;e、缴纳税费后领取土地证。土地证过户所需资料:(一)、划拨土地办理变更登记需提交以下资料:①土地登记申请书;②建设用地审批表;③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书,签订国有建设用地使用权出让合同,按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;④国有土地使用证;⑤申请人的身份证明。(二)、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:①土地登记申请书;②国有土地使用证;③国有土地使用权转让合同;④申请人的房屋所有权;⑤转让双方申请人的身份证明。

  • 征地拆迁

    2018.05.18

    问:土地使用权过户条件有哪些

    点击收听语音 00:54''

    语音内容 国有土地上的土地使用权过户:首先原土地所有权人要拥有合法的土地使用权证以及房屋产权证,带上以下材料:房产证,购房合同,付款发票,原土地使用证,到土地管理局,办理土地使用证变更,领取新土地使用证。集体土地上的土地使用权过户:一般情况下,集体所有土地用于非农业建设,才需要发给土地使用, 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。

全部 17 个案例 >>
汤圣泉律师擅长的法律领域
汤圣泉律师的律师档案
  • 专业资质:

    执业律师(律师证编号:13201200910864358)

  • 优势:

    有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

  • 教育背景:

    法律硕士 硕士 中国人民大学

  • 办公地址:

    南京市龙蟠中路216号金城大厦A区22楼

  • 简介:

    汤圣泉律师,中国人民大学法律硕士,北京市中银(南京)律师事务所专职律师,中银圆点不动产法律团队创始人, 以不动产法律研究和法律实务作为专业法律服务方向,熟悉各类诉讼及非诉讼业务,专注于提供土地征收、房屋拆迁、建筑工程、房产纠纷、土地纠纷、行政诉讼等专项法律服务,坚持专业化、专家化、品牌…

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律师文集
  • 南京律师:起诉不履行法定职责是否受起诉期限的限制|最高法裁判

    律师随笔 查看:1114 次 2019年10月06日

      【裁判要点】  除法律、法规对行政机关履行职责的期限另有规定的之外,行政机关在接到申请之日起两个月内不履行的,公民、法人或者其他组织可以在两个月的履责期限届满之日起六个月内提起诉讼。行政机关没有履行法定职责,且没有作出处理决定的,其履责义务呈持续存在状态,不因为超过起诉期限而免除。超过六个月起诉期限,公民、法人或者其他组织再次提出履责申请,行政机关有义务继续履行,否则仍然构成不履行法定职责。…查看详情

  • 南京律师|最高院判例:“外嫁女”长期外出打工能否享受征收安置补偿待遇

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案情当事人/提交日期案件进展
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用户评价
综合评价

4.84

服务态度 4.94 高于同行24%

专业能力 4.71 高于同行18%

响应速度 4.88 高于同行22%

律师给人的印象:

对不起,我们了解律师尚需时日,暂时无法给出客观的印象
评价内容 服务评分 用户

啥的啥的

2019年08月01日 17:41
在线咨询

态度:5.0

专业:5.0

响应:5.0

ask****614

江苏 南京

汤律师,谢谢解答,期盼你给我更多的解释!

2019年02月22日 18:21
在线咨询

态度:5.0

专业:5.0

响应:5.0

177****3362

安徽 马鞍山

非常感谢

2019年02月22日 17:21
在线咨询

态度:5.0

专业:5.0

响应:5.0

ask****512

江苏 苏州

谢谢您的回复

2019年02月09日 00:33
在线咨询

态度:5.0

专业:5.0

响应:5.0

136****2660

江苏 无锡

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