列入拆迁范围的房屋不可以出租。将列入拆迁范围的房屋出租的行为,属于一种无效民事行为,所签订的租赁合同无效。如果房主违反上述法律规定出租房屋,相关承租人就不能被列为拆迁安置补偿对象,得不到那份补偿。
租赁合同一旦宣告无效,房主就要承担相应的赔偿责任。因而,暂停出租防止了拆迁人增加经济负担和被拆迁人的财产浪费。当然,暂停出租的最长期限是两年两年,如果超过两年,使得延期拆迁给房主造成较大损失的情况,房主可以要求拆迁人给予适当的补偿。
法律依据:
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
房子拆迁,面积一般会按照房产证上的面积算,但是也会具体量实际面积,如果房产证面积和实际面积相差大的话,会协商解决。目前各地城市房屋拆迁即国有土地上房屋征收,如果在原地可以安置房子,拆一还一不补差价,这种补偿从理论上讲补偿上没有严重侵害被征收人的利益,但也存在一个问题,各家的房屋质量和内部装潢不一样,同样是拆一还一这个不公平,房子好的人家相对房子差的人家就吃亏了。再加上各家房子成新也不一样,新房子相对旧房子也吃亏了,不同结构的房子造价完全不一样,如果按这种政策搞拆迁补偿就太粗糙了。你们装璜补偿和搬家费、过渡费应另外补偿的。如果你房屋实测面积与房产 证是一致的按67平方计算补偿也没有错。
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