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您好我想问下关于土地确权中实际测量面积多于合同面积

ask****151 河北-廊坊 合同效力咨询 2017.09.29 17:24:42 2057人阅读

您好我想问下关于土地确权中实际测量面积多于合同面积中,多出的面积如何处理

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首先需要计算实测面积与合同面积的误差是否超过了3。
其次,需要认真查阅合同,看里面是否有针对“面积确认及误差处理办法”的相应条款。
因为据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3以内(含3),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持
(二)面积误差比绝对值超出3,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3以内(含3)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2020-12-08 17:29:01 回复

你好,根据有关规定,农村土地确权,是按土地承包合同(土地承包经营权证书)面积和实地勘测面积共同登记的。也就是以土地承包台帐、合同、证书为依据,采用符合规范、农民认可的技术方法,对承包地进行实地调查确权。

乡村土地承包经营权确权登记颁证,是在稳定乡村二轮土地承包关系的基础上,对以家庭承包的土地和其他承包方式承包的土地进行的确权登记颁证,是一种物权登记。也就是说,乡村土地承包经营权确权登记颁证,是以已经签订的土地承包合同、已经颁发的土地承包经营权证书及乡村集体土地所有权登记颁证成果为基础,进一步确定农户家庭承包地块的面积、空间位置、四至等情况,建立完善土地承包经营权登记簿,是对现有土地承包关系的进一步完善,不是推倒重来、另起炉灶。搜索

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