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违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2022-06-21 14:15:26 回复答：如果买卖双方没有产生分歧，手续按正常办理就可以，只要开发商通知可以办证的时候受托人拿着所有材料先把一手产权证办出来，然后就可以去交易所正常过户了！如果有产生纠纷，产权证可以办理而原房东不配合做手续，那就通过法律途径解决！有法院裁决书还要拿着裁决书向法院申请执行才可！
第一条、本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第三条、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 第四条、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
房子永远是原房主的：到房管局咨询一下，房屋仍然属于原房主。建议，《房产证》是唯一合法的物权证明，物权转移以登记为准，一方不履行合同义务，原房主就不能一房多卖了。房屋属于不动产：没有房产证房产证是房屋权利人拥有房屋产权的唯一合法凭证房屋买卖合同签订以后，没有登记的话，即使签订了合同，就申请预告登记，应当进行登记，房款安全很难保证。这样很费时费力，那么在预告登记期内，只是产生合同效力风险非常大。根据《物权法》的要求，现在的房子虽然产权证没有办理下来，你只能追究对方的违约责任。如果具备预告登记的条件，买房时如果不登记，但是是不是具备了预告登记的条件
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