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二手房没有土地证我还能买吗有没有影响呢

黄** 湖北-武汉 房屋买卖咨询 2017.08.16 18:02:58 12人阅读

我先在市里面买个二手房,因为便宜我看中了一套,但是那没有土地证,请问二手房没有土地证我能不能买呢?

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购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。
  根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。

2017-08-16 18:05:58 回复
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您好,您说的二手房没有土地证是可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种:
①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。
②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。
③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

2017-08-16 18:03:58 回复

第一轮承包期结束,才能开始
第二轮承包。承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。《中华人民共和国农村土地承包法》规定:  
第十五条 家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。  
第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经林业行政主管部门批准可以延长。  第二十一条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。  承包合同一般包括以下条款:  
(一)发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;  
(二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;  
(三)承包期限和起止日期;  
(四)承包土地的用途;  
(五)发包方和承包方的权利和义务;  
(六)违约责任。  第二十二条 承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。

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