成功交易后两年了买主可以拒绝卖方继续用电吗?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

该判决系确认之诉，并没有可执行的标的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》 第二百五十四条规定，强制执行的标的应是财物或者行为。《最高人民〈关于人民执行工作若干问题的规定（试行）〉》 第十八条 第一款 第四项规定，据以执行的依据是生效的法律文书，申请执行的法律文书有给付内客，且执行标的和被执行人明确。具体到本案，判决房屋归甲方所有，只是确认了房屋的归属，并未判决乙方自房屋中搬出，其没有给付内容，乙方占用了属于甲方所有的房屋，是侵犯了甲方的财产权，双方是另一种法律关系，与本判决并无关系。所以申请人以此生效判决作为依据向申请强制将该房产过户是不符合法律规定，应不予执行或终结执行。当然，也不能以此判决书为依据直接发出协助执行通知书，请求房屋管理部门协助办理。甲方只能再向提起给付之诉，要求乙方配合办理房产过户手续。待判决生效后，甲方申请强制执行，才可由执行部门发出协助执行通知书，要求房管部门协助办理过户手续。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

根据新《司法解释》第六条规定，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为《物权法》第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。而且，在物权与债权的关系上，在一物之上既有物权又有债权时，一般而言，物权优先于债权。
《二手车流通管理办法》其中也规定，所谓二手车，是指从办理完注册登记手续到达到国家强制报废标准之前进行交易并转移所有权的汽车（包括三轮汽车、低速载货汽车，即原农用运输车）、挂车和摩托车。
二手车经营行为是指二手车经销、拍卖、经纪、鉴定评估等。二手车交易完成后，卖方应当及时向买方交付车辆、号牌及车辆法定证明、凭证。车辆法定证明、凭证主要包括：《机动车登记证书》、《机动车行驶证》、有效的机动车安全技术检验合格标志、车辆购置税完税证明、车辆保险单等。
最后，最关键也最容易忽略的问题就是车辆相关手续的过户。很多车主为了贪图省事，没有办理过户手续，导致后期无论是用车还是理赔都有很大的难题。消费者在购买二手车后尽快办理车辆过户更名手续。