购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
你们双方只要把过户所需要的材料都准备好,一般指双方的身份证、结婚证、户口簿(200平米就免了)、原房产证、土地证、买卖合同等如有特殊情况单身、卖主不在==请追问。双方去房管局填好单子就可以过户了,10个工作日后取得房产证,再去土管局办理土地证过户手续,很简单的,一步一步来,最重要的是所有材料准备好,以免到时耽误时间。
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