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订金和订金有什么区别?哪个更具有法律效益?

张* 江苏-苏州 合同违约咨询 2021.03.14 01:41:21 496人阅读

订金和订金有什么区别?哪个更具有法律效益?

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定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。“定金”还是“订金”,哪个退哪个不退,确实困扰了不少人。具体来说,“定金”是法律上的概念,是履行合同的保证金,定金具有双重担保性,即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”,给付订金的一方不履行约定的债务的,有权要求返还。也就是定金不可退,订金是可以退还的。

2021-03-14 01:42:21 回复

  房屋认购协议如果是双方真实意思,不违反国家法律法规强制性规定,则视为具有法律效益。
  法律依据为:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
  《合同法》第四十四条:依法成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

直接与招标人协商好,可以直接以子公司名义签约,为了保证合同的顺利履行,由母公司承担担保义务,是可以操作的。

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