徐州
提问
18万律师在线解答
预防签署购房合同后遇一房二卖 ，尽早完成过户
一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人；若果卖方与多方签订合同，已办理过户的优先享有房屋。
2 提高定金比例
提前支付较高的房款，可以起到稳定房主的心作用，从而达到更加顺利而负责的完成房屋交易。
3 进行网签登记
网签一样具备防止房屋一房二卖的效力。网签代表着该房屋在互联网登记上已经留下了交易记录，随便一查就可以看到房屋的走向。
4 提前完成登记
在购买新房的时候，如果买房申请并完成了预告登记，卖方即使把房屋一房二卖，其他的买家也得不到房子，签订的合同也是无效的。
5 通过诉讼维护自己的合法权益
如果卖方出现毁约或一房二卖的情况，买方有权利依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行合同或者赔偿买房的经济损失。
未解决过户登记的其他购房人不能获到该商品房的所有权，但能够依法追究商品房出卖人的违约职责。不能获到房屋所有权原由是，商品房买卖合同的签订仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并无转移。所以，商品房买卖合同订立后出卖人又将该房屋出卖给第三人并过户登记的，导致原商品房买卖合同目的不能实现，不能获到房屋的购房人，能够要求解除商品房买卖合同，并要求出卖人承受违约职责。
当事人均未办理过户及预告登记手续：根据《解释》的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。
当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房：如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么房子便归先支付了房屋价款的人所有。
《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起三十日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才具备完整的法律效力。
购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。
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