我买的安置房，卖方还没领房

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无法把产权变更为你名下，是对拆迁户的补偿和安抚，只针对对应的拆迁户安置房一般是拆迁后，当地政府的惠民和安民工程，再去缴纳土地出让金和契税等相关税费，需要持有满五年！这种住房有一定福利性质，办理下房主姓名的正规商品房房产证，此时，是不对外的，这房子才可以自由买卖，转让！如果是买的没有三证的住房，那个不能办理过户手续！规定是拆迁户拿到拆迁安置房以后，抵押，更名！你买的如果是有正规房产证，契税证和土地证的安置房，无忧

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可以找个律师规避风险。

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合同双方当事人：
出卖人(甲方)：_____(以下简称甲方)
身份证号码：___________
买受人(乙方)：_______(以下简称乙方)
身份证号码：________________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
双方约定的其他事项：
一、房屋的基本情况：
甲方房屋座落在____，位于第____层，共_____(套)(间)，房屋结构为 ___，建筑面积为____平方米，房屋用途为____.并附带____一间，位于____，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第____号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。
二、房屋内部设施设备：包括_______________。
三、本合同中所述房屋为_______，是______的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
四、上述房产的交易价格：
成交价格为：人民币____元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
五、付款时间与办法：
甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日将首付款(定金) 人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于____年____月___日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰 ____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(2007年____月___日)付给甲方。
双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_____身份证号码：______地址_______ 邮编____电话____日期：___年___月___日
购买方(乙方)：_____身份证号码：____地址_____ 邮编_____电话_____日期：___年___月___日
见证方(中间人)：___身份证号码___日期：___年___月___日
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷;
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。