租地建厂，建房交易，有那些风险

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

（一）我国《土地管理法》规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。
（二）《土地管理法》第四十三条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
（三）建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
（四）占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

建厂房必须要经过审批。你是租地，因此不能以你名义建厂房，只能以土地使用权人即你朋友的名义申请建设。个人以为，你这种租赁属“带资租赁”，可以与出租方（你朋友）约定投资建设的厂房作价多少钱，折抵多少年的房租。或者说多少年之内不付租金，从具体哪一年开始给付。至于合同来说就是一般的租赁合同，只不过要将租金支付方式约定清楚。善意提醒：你这种租金涉及到土地管理诸多问题，相关租赁方式是否合法，要先咨询土地管理部门或专业人士。

已解答 1566 个法律咨询 >

当面与律师谈吧！