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农村土地确权前,承包土地可以卖吗

程** 河北-廊坊 土地承包咨询 2020.11.07 02:53:51 311人阅读

农村土地确权前,承包土地可以卖吗

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农村土地确权之前,农民自己承包的责任田可以买卖吗地买卖是否有效,要看两点:一是你是以什么样的方式“卖”的;二是有无买卖合同。其实农村里的承包地作为集体的共同财产,个体承包户或者村委会等组织都是没有权利将其进行私自买卖的,如果被举报或发现,或将面临罚款甚至是刑事处罚。但是农村里有时候对卖的定义并不明确,因此我们也得分情况来看:
1.私自买卖这种情况该交易是无效的,即使有买卖合同也不会得到法律的认可,而且不仅会面临前面所讲的那样的处罚,在土地确权中也不会被确权,因为该情况你已经违反了承包合同中作为承包方的义务,发包方可以依法将土地收归集体。
2.在发包方和村集体的同意下,以转让的形式“卖”地这种情况是土地流转中的一种特殊方式,即土地转让,此时发生了承包权的转移,需重新签订承包合同,这个过程中你也可以获得一定的土地转让费用,但不等同于买卖。此时如果签订了转让合同,是符合法律规定的,也是有效的。此次农村土地确权也就和你没有关系了,会将该地块确到你所转让的对方那里。

2020-11-07 02:55:51 回复

不会
你可能有所不知,农村住房的闲置和农村宅基地的闲置是两码事。宅基地要是闲置下来,且你已经不是农村户口,那闲置个一两年就肯定会被收回。但农村住房却有另外一番情况。
通常,长期空置的农村住房主要有两种类型:
(1)农村父母去世后留下的房屋
以前,农村都会有好几个兄弟姐妹,孩子长大成家后,就会与父母进行分家,独立出来,最后,只剩下年迈的父母相依为命,他们住在老房子里等到百年之后,房子就会被闲置下来,历经风雨的沧桑,最后变成非常颓废的残垣断壁。
这种情况,记住关键词:“地随房走”。
意思就是说如果你是合法继承人,那么你就可以继承父母遗留下来的农村老宅,老宅所占的宅基地使用权也会给予确权。当然要取得土地权利,那么你的户口应该是本村户口。
(2)农村户口转成城镇户并在城市居住后闲置的房屋
有的农村家庭出身的,经过在外地上大学,然后落户成家的,就把原来的农村户口迁出来了,慢慢有了能力之后,把老家的父母也接到了城里去住,然后,农村的老房子就被空置下来,成了无人打理的空屋。
非农业户口的情况下,根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第48条“非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回”的规定,将土地权利确定给原房屋所有权人。
通俗来讲,就是说房屋已经拆了的,将会面临被收回。若是房屋没有拆除,你还可以保有它的使用权。需要注意的是,这些当事人因此而享有的土地权利是基于房屋所有权的,并不是无期限的,如果房屋灭失,他们对土地的权利也将不再存在。
房子还在,就很难被收走
土地确权,农村空置的老房会不会被回收?依照以上两种情形来看,如果你的房子还在,那么就很难被收走。
如果你农村老家的房子一直空着,还是有偿转了比较好,毕竟一直闲置着,不仅造成了土地资源的严重浪费,而且阻碍了村庄的治理与发展,转了之后也不用老想着了不是?
当然,只是建议,如果有特殊原因不想转让,就要把房屋加固好,做好权属证明,以免产生不必要的纠纷。

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