协议写明了膳养老人房屋，钱，土地归膳养人

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您好，一般是按照协议处理

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并报告乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门要依法互换的才能受到法律保护。乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当建立农村土地承包经营权流转情况登记册：发包方对承包方提出以互换方式流转承包土地的要求的，这里讲的依法互换是指依照法律规定的程序办理互换手续，法律规定，及时准确记载农村土地承包经营权流转情况，应当及时办理备案。并及时向县级人民政府农业行政（或农村经营管理）主管部门申请办理有关承包合同和土地承包经营权证变更手续

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关于土地使用期满后的土地和房屋如何处理，世界各国的做法不尽相同。土地管理法规定：“使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的情况下，政府可以收回土地使用权”，但由于我国实行土地有偿出让制度的时间不长（20世纪90年代才开始实行，迄今不过10余年），尚未出现土地使用权到期的情形，因此有关的操作细则尚未出台。作为一般的购房者不用为此问题担心，毕竟这是所有人所面临的共同问题，国家肯定会妥善处理的。