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住宅产权期限多为七十年,部分地区为四十至五十年。商业物业通常四十年使用权,商住混合物业五十年,普通商品房七十年。此时长仅指建筑物使用年限,非原始所有权有效期。住宅用地所有权永久不变,到期自动续签,费用按市场标准的百分之一至百分之十收取(即土地使用权出让金)。
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农村宅基地评估通常采用成本加成或收益折现法。这些方法基于重置价格或重建价格,去除折旧部分,得出估值。农村房屋的价值评估也可借鉴收益法,需搜集邻近类似企业的收入和成本数据,计算利润水平。农村房屋的租赁价值能反映其实际价值。
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办理农民土地使用证,应向当地国土资源管理局进行申请。土地使用证作为法律上对土地使用权的肯定凭证,它分为两类:农民集体所有土地使用权证及国有土地使用权证。我国的土地制度鉴于农民集体所有土地与国家所有土地的存在,而土地使用证也就相应地涵盖了这两种性质土地的使用权证明。
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农村土地所有权属于集体所有,而村民仅享有使用该土地的权利。因此,对于农村宅基地而言,其交易范围仅限于在集体内部进行,且受让方也必须属于同一集体组织。故此,将农村宅基地出售给非本地居民的行为是非法的。若涉及到转让行为,则仅允许持有者与其他集体成员之间进行流转。
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