法院评估价和实际拍卖的价有多大相差

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二手房必须经过评估确定贷款额度，按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3．所在小区和所在板块的房价走势
4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

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1、法院评估的房子是由房地产评估公司进行的。
2、房地产评估公司根据评估对象附近真实成交的案例，与评估对象进行对比修正，得到评估对象的价值。一般交易案例在3个以上，具体价值，要根据修正系数和最终结果来订。 这就为大家解答了法院评估价是实际房价这个问题，