拆迁评估价和市场价差多少？

一、拆迁评估价和市场价差多少?

拆迁评估价和市场价差多少，应当是根据评估的最终的价格来进行判断的，对于被拆迁房屋价值，是不能低于房屋征收决定公告当天被拆迁房屋类似房地产的市场价格的。也就是说，在作出被拆迁房屋价格补偿近日内，是不会低于市价的。被拆迁人如果对房地产价格评估机构的评估结果不满意，可以申请房地产价格评估机构进行复核评估。对于符合评估还不满意，可以申请房地产价格评估机构专家委员会重新鉴定。

而房地产价格评估机构在评估过程中，所采用的评估办法是由国务院住房城乡建设主管部门制定的。在进行制定的过程中，应当向社会公开，征求群众们的意见。对于群众合理的意见要采纳，并及时对评估办法进行修改重新公布。如果评估办法不合法，以及房地产价格评估机构的选择不合法，被拆迁人都可以启动法律程序来维权。

二、拆迁时怎么估算自己的房子值多少钱

(1)房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

2、 合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

(2)补偿款的支付时间及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面积及具体的位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

(4)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

拆迁评估价和市场价差多少，这个问题在文章当中已经给出了非常明确的解答，涉及到房屋的补偿款项的确定，评估的价格是非常的重要的，必须要有明确。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。