1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面赞同。
2、如系共有房子,有必要征得别的共有人赞同。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等有关材料的原件。
4、应到产权挂号部分检查房子产权是不是存在瑕疵:如是不是存在抵押等担保、是不是有人民法院采纳查封等产业保全措施。
5、应缔结书面买卖合同、并处理批阅、过户等手续。房屋买卖合同应由有关职能部分批阅,并处理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部分依法处理“房产证”的过户更名手续。
如果你就有房产证的话拆迁和你是没关系的。你必须办理过户才行。
找到原业主如果有买卖合同就不怕他不过户,前提是你合同是和他签的,不然你也没辙。其实房产证在你手里和废纸没什么区别,他只要说房产证丢失完全就能补办的。过户的费用几乎可以忽略不计。但我觉得最重要的是房产证上的那个业主你能找到,而且他愿意陪你过户!
1、《担保法》第89条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2、根据以上规定,定金是合同履行的一种担保方式,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。这就是所说的定金罚则。订金一般没有惩罚功能,双方履行合同时,充作价款。
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