我准备出售掉自己的二手房，二手房买卖资格审查是怎么规定的啊？

1、网上预签
购房人在认真阅读相关限购政策后进行网上预签《存量房买卖合同》，可先在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目中输入合同文本来预签，也可以在房产管理部门窗口来网上预签。

2、资料核查
1)购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明材料；
2)婚姻证明、户口簿；
3)《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件；
4)非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明（自购房之日起算的前2年内）；
5)境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料。
购房人持上述规定的资料原件给窗口进行购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、网上查询结果
可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
核查48小时后到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，还要打印《承诺书》。符合条件后才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。

先要了解购房时间认定，个人在转让住房时，购房时间以房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产发票上注明的时间为准，根据“三者孰先”原则，也就是哪个时间在前，按照哪个时间来确定，这样对购房人更有利。大家可以按照“三者孰先”原则认定购房时间。