请问购房合同价与备案价的实际区别是什么？

合同价以备案价为重要参照基础
商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。
而商品房的合同价一定是在备案价的基础上确定和完成的，虽然合同价较备案价有出入，但这种出入必须是在合理的框架内才被允许的，一旦两者差距太大，购房者就可向有关部门进行投诉，以确保自己的合法利益。

购房合同价与备案价的区别
1、两者的性质不同
备案价是指房管局备案的销售价，也就是网签价，即开发商一开始房子打算销售时的评估价。
合同价是指根据合同规定，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格，也就是房子的最终成交价。
2.两者的价格有区别
商品房备案价是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。
而商品房最终成交价则与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。
商品房的备案价是开发商在开盘之前就在房管局备案的价格，合同价则是开盘后的价格。因此，一般来说，很多的商品房的合同价一定是高于备案价格的。
另外，商品房的备案价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。