包租公司“跑路”，律师如何为房东追回损失？

律师简介

郭寿瑶律师自2018年开始执业，至今已承办案件逾600件，执业证号为1510xxxxxxxxx2535。她毕业于四川师范大学法学本科，现担任四川睿塔律师事务所副主任、企业法律服务团队负责人。郭律师深耕于民商事业务，擅长婚姻、债务执行、公司事务等领域。她担任多家中大型企业常年法律顾问，能帮助企业合规经营管理，防控法律风险，同时在婚姻家庭财产分割纠纷及财富传承规划方面也有丰富经验。其曾代理的某执行异议之诉案件入选了绵阳市法院2024年度十大典型案例。

案例纪实：包租公司“空壳”跑路，律师成功追加股东担责

案件背景与困境

原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，但该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用。被告公司还试图通过股权转让等手段逃避债务，唐XX面临租约到期却无法收回款项的困境。

辩护过程与结果

郭寿瑶律师并未局限于起诉合同相对方，而是深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况。她查明被告公司系自然人独资公司，原股东黄XX将股权全部转让给邱XX，且双方均未实际缴纳出资。在诉讼过程中，郭律师申请追加黄XX、邱XX为共同被告。庭审中，律师主张被告公司资产与股东资产混同，依据《公司法》相关规定，要求二股东对公司债务承担连带责任。同时，郭律师精准核算原告的各项损失及逾期利息。最终，法院采纳了郭律师的代理意见，认定《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司构成违约，黄XX与邱XX需对公司债务承担连带责任。被告需支付原告租金、物业费等费用及逾期利息。

本案中，郭寿瑶律师通过深入调查挖掘关键证据，调整诉讼策略，成功穿透公司面纱，让未实际出资的股东承担责任，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了执行难题。