划拨房产转让过户难题破解之道

章世铿律师，广东邦企律师事务所合伙人、副主任律师，自2010年起从事法律工作，在企业经济纠纷、风险防范等方面经验丰富，执业至今承办案件逾200件。

全面梳理事实

章世铿律师接受委托后，第一步就是全面梳理案件事实。他仔细核实了委托人提供的《房产转让协议》、购房款收据、补交地价相关票据及房产证等核心证据。依据《民法典》中关于合同成立和履行的规定，确认双方房屋买卖合同关系成立，委托人已依约履行主要付款义务且完成划拨房产过户的地价补缴手续，而案外人拒不配合过户的行为构成违约。这一步为后续的诉讼奠定了坚实基础。

拟定诉讼方案

在确认案件事实后，章世铿律师拟定了详细的诉讼方案。他向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，明确提出确认协议有效、判令案外人协助过户、由案外人承担诉讼费的三项诉讼请求。同时，依法向法院提交了委托人身份证明、案外人身份信息、《房产转让协议》、付款收据、补交地价凭证、房产证等全套证据，形成完整的证据链，充分证明案件事实及委托人的诉讼主张。这种严谨的诉讼准备，增加了胜诉的可能性。

庭审据理力争

案件立案后进入庭审阶段，案外人经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。章世铿律师在庭审中充分发表代理意见，依据相关法律规定，清晰阐述案涉《房产转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；委托人已全面履行合同主要义务，案外人作为出卖人，协助办理房产过户登记是其法定义务和合同约定义务，其拒不配合的行为严重侵害委托人合法权益。最终，法院完全采纳了他的代理意见，委托人的诉讼请求全部得到支持。