业委会房屋租赁纠纷难解决，律师助力追回租金并腾退房屋

杨福律师自2019年执业以来，深耕民商事争议解决领域，积累了丰富的实务经验。此次代理业委会房屋租赁合同纠纷案，充分展现了他解决法律实务难题的能力。

明确合同相对方

被告提出主体不适格，称实际承租人为个体工商户养生馆。杨福律师仔细审查合同，根据茅签订合同中“以此合同为准”的约定，确定合同相对方为原告与茅，有力反驳了被告的主张，明确了责任主体。

证明合同有效性

被告以出租人无房屋不动产权证为由主张合同无效。杨福律师指出案涉房屋为小区物业用房，属法定共有部分，业委会有权代表业主签署合同，且合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，已实际履行，从而证明了合同的合法有效。

应对租金减免诉求

被告提出应按疫情期间政策减免11个月租金。杨福律师强调涉案房屋并非国有，不符合相关减免政策，成功驳回了被告不合理的租金减免诉求。

通过以上一系列的努力，杨福律师凭借扎实的法律知识和丰富的实践经验，为业委会争取到了应有的权益，成功解决了这起复杂的房屋租赁合同纠纷。