业委会房屋租赁纠纷胜诉：证据梳理与合同认定的关键作用

浙江众诺律师事务所的杨福律师，自2019年执业以来，深耕民商事争议解决领域，积累了丰富的实务经验。他代理的业委会房屋租赁合同纠纷案，就充分展现了其专业的办案能力。

梳理证据，明确事实

律师接手案件后，对案件证据进行了细致梳理。明确20XX年XX月XX日签订的两份《房屋租赁合同》，其中茅签订合同注明“以此合同为准”。同时，掌握被告茅出具的说明和欠条，以及原告的催讨告知书和被告养生馆的回复等关键证据，为后续诉讼提供了坚实基础。

应对答辩，精准反驳

针对被告提出的主体不适格、合同无效、出租人违法及租金减免等答辩理由，律师依据法律规定和事实情况进行了精准反驳。指出案涉房屋为小区物业用房，业委会有权代表业主签署合同，合同合法有效；涉案房屋并非国有，不符合疫情期间减免租金政策等。

把握焦点，赢得胜诉

律师精准把握案件争议焦点，最终法院认定合同相对方为原告与茅，被告茅逾期支付租金应支付剩余租金，合同到期应腾退房屋并支付占有使用费。律师凭借专业的操作逻辑，帮助业委会成功追回拖欠租金并实现房屋腾退。