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商品房预售合同登记备案有什么效力

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来源:律图与张春雷律师联合整理 · 2022.12.23 · 9621人看过
导读:商品房预售合同登记是行政部门对双方的买卖行为的备案行为,政府部门接受该备案后向社会予以公示,鉴于政府行为的公信力,因此商品房预售合同备案登记产生的法律效力有具特别之处。购房人对获得预售房屋的期待权;排除第三人购买的效力;买受人对工程款优先受偿权的对抗权;破产保护效力;对房地产开发企业的权利进行限制。
商品房预售合同登记备案有什么效力

商品房预售合同登记备案有什么效力

预售商品房是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售,由预购人按合同约定支付购房款,预售人按合同约定交付商品房的行为。

商品房预售是要式的法律行为,需要一定的法定外在的表现形式,才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房,不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明,而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式,正是为了登记备案和过户之用。

需要注意的是,预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件,未经办理登记备案手续的,不影响预售合同的成立。如果,将登记备案看成是合同成立的条件,那么,在合同签订并实际履行一部分后,任一方以合同没有登记而主张合同无效,只承担合同无效的责任。即只能返还已经给付的价款,回到合同签订前的状态,除支付必要的费用外,无法弥补受害方可能发生的损失。而将登记备案不当成是合同成立的形式要件时,预售合同签订后,任一方不履行义务,另一方可以追究对方的违约责任。此时,受害方不仅可以选择解除合同并要求开发商赔偿损失,也可以要求开发商赔偿损失后继续履行。显然,这赋予了受害方更大的自主权。

合同备案登记的效力,在于使预售合同能产生对抗善意第三人的效力。这就是说,如果开发商在签订预售合同后,又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求法院裁定其行为无效。

律图小编为您整理这篇文章,希望能更好的帮助您了解关于商品房预售合同登记备案的效力的法律知识。要是你在生活中遇到了有关商品房预售登记方面的问题,不妨来电具体咨询一下我们律图网站的专业律师,随时为您解决法律问题。

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