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房地产企业房产税

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来源:律图与张春雷律师联合整理 · 2022.12.23 · 17785人看过
导读:无论何种房屋,私人购买用于自住,是不用交纳房产税的,只有是房屋用于生产经营时,(包括私人房屋),才应由房屋所有人缴纳房产税。

房地产企业房产税

房产税是以房屋为征税对象,根据税法规定,房产税的计算方法有两种。房产税适用于内资企业和个人,有关房地产企业房产税的相关内容请阅读下文。

房地产企业房产税

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

一、房地产企业都交什么税

1营业税(销售额的)5%;

2城建税(营业税的)7%;

3教育附加(营业税的)3%;

4土地增值税0.5%、1%、3%;

5企业所得税(利润的)25%。

二、房产最新的税费算法

房产税适用于内资企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:房产税的计税公式为:

1、从价计税:应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2;

2、从租计税:应纳税额=房产租金收入×12%;

3、个人出租住房:应纳税额=房产租金收入×4%。

三、房产税的税率

依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

四、房产税计算方法

根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

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