一房多卖如何救济

一、一房多卖如何救济

一房多卖时，购房者可通过以下方式救济：追究卖方违约责任：若买卖合同有效，卖方构成违约。购房者可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。确认合同效力：审查各买卖合同的效力。如不存在《民法典》规定的无效情形，合同一般有效。但办理了过户登记的合同具有对抗效力。要求返还已付购房款及利息：卖方无法履行合同，购房者有权要求返还已付购房款及利息，并可主张相应赔偿。请求惩罚性赔偿：若卖方存在欺诈行为，购房者可依据《商品房买卖合同纠纷解释》，请求不超过已付购房款一倍的赔偿。申请财产保全：为防止卖方转移财产，购房者可在起诉时申请财产保全，保障自身权益实现。

二、一房多卖如何主张利息

一房多卖情况下主张利息，首先要明确房屋买卖合同中有无关于逾期交房或付款利息的约定。若有，按约定主张。

若无约定，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一般是从应当交付房屋或付款而未交付、未付款之日起计算至实际交付或付款之日止。

需注意收集相关证据，如合同签订时间、房款支付凭证、房屋交付情况等，以便有力主张利息。

三、一房多卖如何解除

一房多卖的情况较为复杂。首先，若房屋已过户给其中一方，该方取得房屋所有权，其他购房者合同目的无法实现，可追究卖方违约责任，要求解除合同、赔偿损失。若都未过户，先合法占有房屋者有优先取得权，其他人可解除合同并索赔。若均未过户且未合法占有，已支付全部或大部分房款者优先，其他人也能解除合同并主张赔偿。解除合同方式可与卖方协商，协商一致签订解除协议。若协商不成，可向法院起诉，请求法院判决解除合同。起诉时要提供充分证据证明存在一房多卖情形及自身权益受损，法院会根据具体情况依法判决。

在探讨一房多卖如何救济这个问题时，我们深知购房者面临的困境。当遭遇一房多卖，首先要确定房屋的实际归属，这关系到后续救济途径的选择。若房屋已过户给他人，可追究卖方违约责任，要求赔偿损失。若房屋未过户，已支付全部或大部分价款的购房者可能优先获得房屋。而且，卖方可能还需承担行政甚至刑事责任。面对一房多卖的复杂局面，您是否感到迷茫？如果您对一房多卖后的赔偿计算、责任认定等还有疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为您提供精准有效的救济方案。