房屋买卖担保人承担什么责任

一、房屋买卖担保人承担什么责任

1.房屋买卖中担保人责任分一般保证和连带责任保证，二者存在明显差异。一般保证下，债权人需先对债务人诉讼或仲裁并强制执行其财产仍不能履行债务，担保人才担责；连带责任保证中，债务人不履行到期债务，债权人可直接要求担保人担责。

2.解决措施与建议：

对于债权人，若希望保障债权实现且债务人信用一般，可要求提供连带责任保证；若债务人有一定偿债能力，一般保证也可接受。

对于担保人，在提供担保前要充分评估债务人的偿债能力和信用状况。若选择一般保证，要明确自身权利和义务，在债权人未按规定程序追偿时拒绝承担责任；若为连带责任保证，要做好可能直接承担责任的准备，承担责任后及时向债务人追偿。

各方在签订担保合同前应仔细审查合同条款，明确保证方式和范围等重要内容。

二、房屋买卖担保人免责情形有哪些

房屋买卖中，担保人免责情形主要如下：

1.债权人同意免责：若债权人书面同意免除担保人的担保责任，担保人可免责。依据《民法典》，债权债务双方意思自治，债权人有权放弃担保权利。

2.主合同无效：若房屋买卖合同因违反法律法规等原因被认定无效，担保合同作为从合同也无效，担保人无过错则不承担责任。

3.保证期间届满：债权人未在保证期间内要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。一般保证与连带责任保证的保证期间规定有所不同。

4.债权人欺诈或胁迫：若债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供担保，担保人可不承担责任。

5.主债务转让未经同意：债权人未经担保人书面同意，允许债务人转移全部或者部分债务，担保人对未经其同意转移的债务不再承担担保责任。

三、房屋买卖担保人不履行责任会有何法律后果

房屋买卖中担保人不履行责任，需承担相应法律后果。

从民事责任来看，根据《民法典》规定，若主合同有效，担保合同也有效，担保人应按约定承担担保责任。债权人可起诉担保人，要求其履行担保义务，如代偿债务。法院判决后若仍不履行，债权人可申请强制执行，执行其名下财产，包括存款、房产等。

此外，不履行责任可能影响担保人征信。进入强制执行阶段仍拒不执行，可能被列入失信被执行人名单，在出行、高消费、贷款等方面受限。情节严重的，还可能触犯《刑法》，构成拒不执行判决、裁定罪，面临刑事处罚，可能被处三年以下有期徒刑、拘役或罚金。

在探讨房屋买卖担保人承担什么责任时，除了担保期间内要为债务人违约负责外，还有一些相关要点值得关注。若债务人无法按时履行还款义务，担保人不仅要承担债务偿还责任，还可能面临信用受损的风险，进而影响自身后续的贷款、信用卡申请等金融活动。而且，在承担担保责任后，担保人有权向债务人进行追偿，但这一过程可能涉及复杂的法律程序和时间成本。如果您对房屋买卖担保责任的具体范围、追偿流程等还有疑问，或者在实际担保中遇到难题，别让困惑困扰您，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。