一房二卖房屋所有权归属是什么

一、一房二卖房屋所有权归属是什么

一房二卖时房屋所有权归属如下：

首先，若已办理过户登记手续，那么房屋所有权归属于办理过户的买受人。因为物权登记具有公示公信效力。

其次，若均未办理过户，已合法占有房屋的买受人在某些情况下可能取得所有权。占有体现对房屋的实际控制。

再者，若既未过户也未占有，先行支付全部价款的买受人相对优先。其履行了主要义务。

最后，若都未过户、未占有、未付款，合同成立在先的买受人有权主张权利。但需综合各方面情况判断。在一房二卖纠纷中，应及时收集相关证据，如合同、付款凭证、交房凭证等，通过法律途径确定房屋所有权归属，维护自身合法权益。

二、一房二卖中未获房者权益如何用法律保障

在一房二卖情形下，未获房者可通过以下法律途径保障权益：

若房屋未过户，未获房者可要求出卖人继续履行合同，交付房屋并办理过户登记。

若房屋已过户给他人，未获房者无法取得房屋，可要求解除合同，出卖人返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，这种行为属于恶意违约。

未获房者还能依据合同约定，要求出卖人承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，如差价损失等。

三、一房二卖中未获房屋者有何法律救济

在一房二卖情形下，未获房屋的购房者有以下法律救济途径：

1.合同解除权：可依据《民法典》规定，要求解除购房合同。因为出卖人将房屋又卖予他人，导致先前合同目的无法实现，购房者享有法定解除权。

2.返还已付购房款及利息：合同解除后，出卖人应返还购房者已支付的购房款，并支付相应利息，以弥补购房者资金被占用的损失。

3.要求赔偿损失：包括直接损失，如购房时支付的税费等；还可能包括间接损失，如房屋差价损失。

4.惩罚性赔偿：若开发商存在恶意欺诈等情形，根据相关司法解释，购房者可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在探讨“一房二卖房屋归属是什么”时，除了确定房屋最终归属，还有一些相关问题值得关注。比如，未获得房屋所有权的买受人该如何维权。一般来说，他们不仅可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外，一房二卖中若涉及合同诈骗等犯罪行为，出卖人还可能面临刑事处罚。如果您对一房二卖的房屋归属确定细节、买受人维权途径或者涉及刑事犯罪的判定等还有疑问，别让困惑萦绕，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为您详细解答。