房子没交房之前不想要了可以退吗

一、房子没交房之前不想要了可以退吗

在房屋尚未交付之前，若决定放弃购买，是否可以退款？

房产若尚未正式交付给购买人则购买人可选择撤回交易。其具体理由包括以下几点：

1.若问题源于开发商，例如房屋面积差异过大、交付时间延误、以及建筑质量等方面的缺陷等等，那么购买人便有权利申请撤回交易；

2.同样的，若问题进一步恶化到涉及开发商违约，购买人还有权向开发商索求赔偿违约金额。在此基础上，购买方可选择退房的情况也有所列举：

1.未能获得产权证书，倘若双方签订的合同明确规定在特定时间内未能获取产权证书即视作可解约的违约行为，购买人即可据此索回交易；

2.开发商延迟交房，若开发商经由购买人反复敦促仍未能在三个月的合理期限内履行此项义务，购买人便有权请求终止交易并且索要订金，或者主张要求开发商偿还房款的利息；

3.房屋面积误差超过标准值的3%，若是在房屋交付之时房屋的实际测量面积与此前预定的暂估面积之差大于等于标准值的3%，购买人则可以提出终止交易并要求退还相关利息；

4.房屋存在质量问题，如房屋质量问题严重影响购房人的日常使用，购买人可以据此为由申请将房屋归还给开发商并追讨相应损失；

5.未经同意擅自更改设计规划，若开发商未经购买人许可擅自更改了房屋的户型、朝向甚至占地面积等重要成分，购买人有权根据合同中的条款要求终止交易；

6.开发商手续不全，若开发商所提供的证明文件或者文件齐全度不足以支撑其进行合法交易，按照法律法规，这属于违法行为。由于此交易为无效合同，开发商应无条件退还购买人已缴纳的所有款项。关于延期交房时的退房流程，主要包含以下步骤：

1.购买人首先需要书面通知开发商关于退房的请求；

2.接下来的十五个工作日以内，开发商须完成退还款项的相关手续；

3.若逾期十五天以上仍未完成相关事宜，开发商须按照协议的要求给出赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、房子没交房前可以退房吗

符合以下情形之一者，购房者可请求撤销购房协议并要求退还已缴纳的费用:

1、开发商未能按照合约约定日期无延迟地向购房者交付所购买的房产。

此情况下，购房者如已经按期敦促房地产开发企业但对方仍无法在三个月的合理期限内交付房产的，购房者便拥有权力要求房地产开发企业取消购房协议，并全额归还预定的款项或者赔偿相应的利息损失。

2、若房地产开发企业缺乏必要资质证明而进行房屋销售交易活动，该行为将被视为非法，由此签订的购房合同也将被判定为无效合同。

在这种情况下，房地产开发企业须全额退还购房者已缴纳的所有款项。

3、若在购房协议达成之后，房地产开发企业未经购房者同意自行更改了建筑物的规划和施工方案，这属于侵犯了购房者权益的行为，购房者有权提出异议并撤销购房协议。

4、如所购买的房产实际面积误差超出房屋总建筑面积的百分之三，这已经严重超出了正常标准，侵害了购房者的合法权益，购房者此时可予以要求撤销购房协议。

5、若所购买房产的质量不合格且不能满足日常居住需要，对购房者带来实质性的影响，购房者同样可以要求取消购房协议。

6、如果所购买房产的所有权归属关系不清，这可能导致购房者的权益受到不公平对待，因此，在必要时，购房者应有权请求解除购房协议。

7、当购房协议中涉及到的内容包含其它非法或者不道德的条款，譬如欺诈行为等，购房者也可以采取法律手段来维护自身合法权益，请求撤销购房协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

三、房子没交房违约怎么办

若房屋尚未符合交房条件而构成违约行为，您应首先仔细审阅购销双方的买卖协议内有关交房日期以及违约责任所做的详细规定。根据常规情况来看，您有权要求卖方承担相应的违约责任，可能涉及到的方法诸如支付违约金、赔偿经济损失等多种形式。关于违约金的具体数额通常会在交易合约中有明确具体的约定。若并无此项约定，您可以参照逾期交付使用房屋期间临近地区的同类型房屋租金价格标准，并依据此标准依法估算出可能产生的损失赔偿。在此，我们强烈建议您与卖方进行真诚有效的沟通协商，试图通过友好协商的方式来解决纠纷。倘若经过努力协商仍未得到满意结果，您依然有权利选择通过法庭起诉的途径来维护自身的合法权益。同时，务必妥善保管所有相关证据，例如买卖合同、支付款项的凭证、卖方发布的通知或者公开声明等等，以备不时之需。

在房屋未交付前，若决定放弃购买，可退款。如因开发商问题，如面积差异、质量缺陷等，购房者可申请撤回交易并退款。此外，若开发商延迟交房、擅自更改设计规划、手续不全等违约行为，购房者也有权退房并索赔。在延期交房情况下，购房者需书面通知开发商，开发商需在15个工作日内完成退款手续，否则需按协议赔偿。