买房交了定金贷款没批下来能退吗

一、买房交了定金贷款没批下来能退吗

在购房过程中，若已交付定金但未能通过贷款审批，定金是否能够退还？

在购买房屋时，如果贷款无法顺利办理，定金能否予以退还，取决于实际情形。具体而言:首先，如果合同签署双方经过充分的协商并达成一致意见，明确同意若贷款未能成功办理，则定金可以退还，那么此时的定金便可以依法进行处理。

其次，如果付款方（即收取定金的一方）违背了承诺，导致交易无法执行，那么付款方就有责任全额退还已经收取的定金，同时还需额外承担双倍定金的赔偿责任。

最后，如果是收款方（即支付定金的一方）违反了合同约定，致使交易无法顺利进行，那么其支付的定金将不会得到退还。

另外，关于定金罚则的适用，我们需要关注以下几个方面：

1.当付款方（即给付定金的一方）发生根本性违约时，所交付的定金将无法予以返还；

2.同样地，若收款方（即接收定金的一方）出现根本性违约行为，其应当承担双倍返还定金的惩罚性法律责任；

3.若当事人能够按照事先约定严格履行合同义务，则定金可以被作为应付价款或得以原数收回。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、买房交了定金,没有签订主合同，可以退定金吗

若因开发商方面的原因导致房屋买卖之契约未能最终达成，那么购买者有权请求开发商归还其所缴纳的定金;

然而，倘若由于购房者自身的原因造成该契约无法履行，而开发商在这过程中并不存在任何故意隐瞒、误导等不当行为，仅仅是以单方面的形式主张退回定金的话，此时购买者需按照与开发商签署的认购书中的相关协议中关于退房事宜的规定来支付违约金。

若未见任何相关约束条款，购买者可尝试与开发商进行积极的反复沟通，以寻求妥善的解决方案。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、买房交了定金违约金能否追回

在司法实践中，定金与违约金属于两个截然不同的法律概念。有关是否能够追索已支付之定金或违约金，需依据相关实际情况予以分析评估。倘若出现由开发商方违反承诺，如未能获得销售所需的必要许可、所出售房产面临严重的质量瑕疵等情况，那么在此种背景下，购房者则有资格向开发商提出要求以双倍金额返还先前支付的定金之诉求。然而，若购房者因个人原因，例如未按时缴纳房款、未经事先通知而轻易决定放弃购置该房屋等原由而导致违约产生，在此等情况下，一般而言，预先支付的定金将不予以全额退还。对于违约金这一概念，如果预先签署的合同中对违约情形以及违约金的计算额度作出了详尽规定，同时确定对方确有违约行为的前提下，作为受损方，消费者有权主张并请求适用相应的违约金条款。然而，需要特别注意的是，法院对于违约金的金额存在过高或过低的情况下，可能会依据实际损失状况对违约金的具体适用进行调整。综上所述，评价能否追索定金或违约金，必须综合考虑各种具体的合同约定和违约事件相关事实真实状况等多方面因素。

购房定金能否退还，需视情况而定。如双方协商同意贷款未办成可退还定金，则可依法处理。如付款方违约导致交易失败，需退还定金并承担双倍赔偿责任。如收款方违约，定金不予退还。定金罚则适用时，违约方需承担相应责任，守约方可要求返还或双倍返还定金。