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贷款买房除了首付还要准备多少钱

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来源:律图小编整理 · 2024.06.03 · 1691人看过
导读:契税是针对产权转移的不动产物权税,由承受方缴纳。原政策按住房面积分类,新政策以90平方米为界。权属登记费办房产证需80元,共有权证每本10元。交易手续费普通住宅每平方米3元,非住宅类每平方米11元。房屋维修基金用于保修期后的维修,北京标准为多层每平方米100元,高层每平方米200元。物业管理费因楼盘而异,普通住宅一般不超过每平方米5元,年费用可达数千元。
贷款买房除了首付还要准备多少钱

一、贷款买房除了首付还要准备多少钱

1.契税契税是涉及产权转移变动的不动产物权的财产税种,由产权承受方负责履行纳税义务。

在原有政策框架下,契税缴纳依据主要以住房面积大小进行分类,在此基础上,契税税率则分为两种情况,分别是针对90平方米以下和140平方米以上的住房。

然而,随着新政策的出台,契税的征收方式得以简化,直接将90平方米作为分界线。

这对首次购房且希望购买超过140平方米以上住房的消费者而言,无疑是一项重大利好,能够有效降低其购房成本。

2.权属登记费权属登记费主要用于办理房产证所需支付的相关费用,通常情况下,办理一次房产证需支付80元的费用,若同时申请共有权证,则需额外支付每本10元的工本费。

3.交易手续费在完成房地产交易过户手续时,亦需支付一定数额的费用。

根据现行规定,普通住宅的交易手续费标准为每平方米3元,非住宅类房地产则为每平方米11元。

4.房屋维修基金许多购房者或许并不熟悉房屋维修基金这一概念,实际上,它主要用于保修期结束后的房屋维修工作。

北京市为例,具体的收费标准为多层住宅每平方米收取100元,高层建筑则为每平方米200元。

过去的收费标准为按总房价的2%收取。

5.物业管理费尽管各个楼盘的物业管理费水平存在差异,但总体来看,物业管理费并非一个小数目。

一般而言,普通住宅的物业管理费标准不会超过每平方米5元,部分社区甚至低于每平方米3元,只有极少数住宅及商业地产项目的物业管理费会超过每平方米5元。

假设以每平方米每月3元的标准计算,那么一套100平方米的住房,每年所需支付的物业管理费为3600元。

民法典

第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

二、贷款买房子怎样过户

申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同。产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

房屋过户的材料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“贷款买房除了首付还要准备多少钱”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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