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天津买房税费是多少

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来源:律图小编整理 · 2024.06.03 · 1936人看过
导读:契税优惠:首套90平以下1%,90平以上1.5%;二套90平以下1%,90平以上2%。未满5年转让需缴5.5%全额契税,满5年非普通住宅缴差额5.5%契税。印花税按成交价格0.3‰缴。营业税:5年内普通住宅缴5%,5年后免缴;高档住宅缴差额5%。个人所得税:5年内普通住宅缴20%,5年以上缴20%但可减购房总额和印花税;公有住房5年内缴20%,5年以上免缴。
天津买房税费是多少

一、天津买房税费是多少

第一部分:

关于契税优惠政策的相关说明

对个人购买的首套家庭住房而言,其建筑面积若在90平米及以下,可享受减按1%的税率征收契税;

若建筑面积超过90平米,则需按1.5%的税率进行征税。

对于已经拥有一套住房的家庭,再次购买的第二套改善性住房,其建筑面积若在90平米及以下,同样可以享受减按1%的税率征收契税;

若建筑面积超过90平米,则需按2%的税率进行征税。

这里所说的“家庭第二套改善性住房”,特指已拥有一套住房的家庭,再次购买的第二套住房。

此外,契税还存在全额契税与差额契税两种不同的计算方式。

当购买的住房未满5年便进行转让时,需按照成交金额的5.5%来缴纳全额契税;

若购买的住房已满5年再进行转让,普通住宅无需再缴纳契税,但非普通住宅(其标准与契税优惠中所提及的普通住宅相同)则需按照售房收入扣除购房价款之后的差额,按5.5%的比例缴纳契税。

第二部分:

关于印花税的相关规定在天津地区购买房产时,必须缴纳印花税。

根据《印花税暂行条例》的相关规定,房屋买卖双方都需要按照规定缴纳印花税,且印花税应贴于房屋买卖契约的正本之上,按照房屋买卖成交价格的0.3‰进行缴纳。

第三部分:

关于营业税的相关规定

购买时间在5年内的房屋,所需缴纳的房屋交易税——营业税为:

成交价×5%;

5年后,普通住宅将不再征收营业税,而高档住宅则需按照买卖差价的5%来缴纳营业税。

对于普通住宅来说,购买时间在5年以内的,需要按照售房收入减去购房总额、营业税、城建税、教育费附加税以及印花税之后的20%来缴纳个人所得税

购买时间在5年以上(含5年)的普通住宅,只需按照售房收入减去购房总额和印花税之后的20%来缴纳个人所得税即可。

对于出售公有住房的情况,购买时间在5年以内的,需要按照售房收入减去经济房价款、土地出让金以及合理费用之后的20%来缴纳个人所得税,其中经济房价款等于建筑面积乘以4000元/平方米,土地出让金则等于1560元/平方米乘以1%乘以建筑面积;

购买时间在5年以上(含5年)的普通住宅,免缴房屋交易税的个人所得税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

二、天津买房可以北京公积金贷款吗?

天津买房一般情况下是不可以北京公积金贷款的,只能将公积金转移到天津才可以,或者通过购房提取提取公积金余额进行购买。职工在缴存住房公积金所在地以外的设区城市购买自住住房的,可以向住房所在地管理中心申请住房公积金贷款,缴存住房公积金所在地管理中心要积极协助提供职工缴存住房公积金证明,协助调查还款能力和个人信用等情况。

住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

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