买房还没交房可以退房吗

一、买房还没交房可以退房吗

购买房产后如欲退出，其确切的期限并无明确规定。

若开发商严重违约，购房者有权行使解除合同权利，办理退房手续，并对开发商施加违约责任。

此等情形主要包括以下三类：

1、开发商逾期交付超过一定时间界限；

2、所购房屋存在重大质量问题，无法进行彻底修复或经过修理后未能达到预期质量水平，购房者均有权提出退房申请；

3、如因开发商本身的管理过失，使得购房者无法按照法律程序获得房屋所有权证书，同样可以发起退房请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、买房定金交了可以退吗

购房交了定金，定金合同生效。

如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，收受定金一方应当双倍退还定金。

因给付定金的一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，定金不予退还。

因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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