买卖二手房交易流程及费用是怎样的

[律师回复]这种情况确实存在一定法律风险，需要谨慎处理。主要风险点在于：1. 产权人未实际收款，可能存在产权纠纷或代理权限问题。如果收款人没有产权人的书面授权，后续可能面临产权人主张未收到房款的风险。2. 如果收款人是产权人的亲属，建议要求提供亲属关系证明及经过公证的授权委托书。否则可能出现无权代理的情况。3. 如果收款人是中介或其他第三方，风险更大，必须核实清楚收款人与产权人的法律关系。建议采取以下防范措施： 1. 要求产权人出具书面收款授权，最好经过公证 2. 付款时要求产权人当场确认收款 3. 保留完整的付款凭证 4. 在购房合同中明确约定收款账户信息如果已经发生这种情况，建议尽快补办相关手续，要求产权人出具收款确认书。必要时可以咨询专业律师，通过法律途径确认交易的安全性。

[律师回复]可以起诉。过道属于两家共同使用，邻居独占侵害了你的权益。你要先收集能证明过道是共同使用的证据，比如老的规划图、证人证言等。然后写好起诉状，说明事情经过和诉求，到法院立案。在诉讼过程中积极配合，如实陈述情况。最后等法院判决，若胜诉，邻居需恢复过道原状。

[律师回复]您好，建议您详细描述问题

[律师回复]你个人没签不等于无合同；前期物业合同、业委会签订的合同均对全体业主有效；已接受服务就构成事实服务关系，不能以“没签”拒缴物业费，应先补签、再按程序维权???。

[律师回复]前邻居在屋顶装光伏若影响到你权益，比如采光、房屋安全等，你有权表达异议。可先和邻居友好沟通，说明你的担忧和诉求，争取协商解决。若协商不成，可找有公信力的第三方调解。要是光伏安装确实违反了规定或对你造成损害，也能通过诉讼维护自身权益。

[律师回复]在杭州办理二手房过户，一般是去房产所在地的专门场所。办理时，买卖双方要带齐身份证、房产证、购房合同等材料。先准备好材料，然后前往该场所，按流程提交资料、审核，缴纳相关税费，最后完成过户手续拿到新房产证。要确保材料真实完整，避免影响过户进度。