开发商交付完成该用什么方式判定

买房对大多数人来说可是人生大事，千挑万选买了房，就盼着能顺顺利利拿到钥匙装修入住。可有时开发商和购房者对于房子交付完成的判定标准却有不同的看法。有的开发商觉得把房子钥匙一给就完成交付了，购房者却觉得房子可能还存在各种质量问题啥的，不算真正交付。那么，开发商交付完成到底该用什么方式判定呢？下面咱就具体来分析分析。

一、查看交付是否符合合同约定

在购房合同里，一般都会明确约定开发商交付房屋的条件。比如房屋要经过竣工验收合格，有相关的验收文件；水电暖等基础设施要达到正常使用条件。举个例子，小张和开发商签订的合同中约定，房屋交付时必须取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商交付房屋时没有提供这两个文件，即便把钥匙给了小张，按照合同约定也不能算完成交付。所以，购房者首先得仔细查看合同条款，对照合同来看开发商是否按要求履行了交付义务。

同时，合同里可能还会对房屋的装修标准、配套设施等有具体要求。要是交付的房子和合同约定的装修标准不一样，比如原本约定是实木地板，实际却成了复合地板，那购房者也有理由认为交付不符合合同约定。

二、考虑房屋的实际交付状态

除了合同约定，房屋的实际状态也很重要。首先是房屋的质量问题，如果交付的房子存在严重的质量缺陷，像墙体裂缝、屋顶漏水等，影响了正常居住使用，那肯定不能算完成交付。比如小李收房时发现客厅天花板有明显裂缝，这种情况下，即便开发商办理了相关手续，小李也能拒绝接收房屋，要求开发商先整改。

另外，房屋的附属设施也得正常满足使用。比如说小区的电梯不能正常运行，或者停车位没有按规划完成建设，这都会影响购房者对房屋的使用和生活体验。这种情况下，也不能简单认定交付完成。

三、关于交付手续的办理

开发商交付房屋还得完成一系列合法的手续。通常要向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两份文件是对房屋质量和使用注意事项的保障和说明。同时，还要办理房屋的产权登记等手续。例如小王购买房子后，开发商虽然把房子钥匙给了他，但一直拖延办理产权登记手续，导致小王无法拿到房产证，从法律层面来说，这种交付是有瑕疵的。

而且在交付时，双方还应该签订房屋交接单，对房屋的状况、交付时间等进行明确记录。只有完成了这些手续，才能从程序上证明房屋交付的完成。

四、开发商的通知义务

开发商要交付房屋，得提前按照合同约定的方式和时间通知购房者。一般会通过书面的挂号信、快递等方式送达交付通知书。如果开发商没有履行通知义务，或者通知时间不符合合同约定，购房者也就没办法按时接收房屋。比如小赵和开发商约定交房前15天通知，可开发商在交房前3天才通知他，这就违反了通知义务，小赵有权主张交付时间重新确定。

房屋判定开发商交付完成后，后续可能还会碰到各种问题，像是房屋质量保修期限内的维修问题，开发商承诺的配套设施后续不兑现怎么处理，或者房屋面积实测与合同约定不符该如何解决等。这些问题要是处理不好，很容易让购房者的权益受损。这时候可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，会根据具体情况为你提供专业可靠的法律建议，帮你解决各类扯皮的问题，维护自身的合法权益。