当租赁店面面积和实际不符该怎么做

租个合适的店面做生意，是不少创业者的选择。但有时候会碰到个闹心事儿，就是合同里写的店面面积，和实际到手的面积不一样。这可就麻烦了，面积小了，生意可能受影响，租金还一分没少交。那要是真遇到租赁店面面积和实际不符的情况，咱们该怎么办呢？接下来就给大家详细说说。

一、仔细查看租赁合同条款

租赁合同是双方权利义务的重要依据。要看看合同里有没有关于店面面积的详细约定，比如是否明确了面积误差的处理方式。有些合同可能会规定，面积误差在一定范围内双方互不找补，超过这个范围则有相应的解决办法。比如合同约定面积误差在±3%以内不做调整，超过3%时，租户有权解除合同或者要求出租方退还相应的租金。如果合同中有这样的条款，就要按照约定来处理。

二、与出租方协商解决

发现面积不符后，要尽快和出租方沟通。心平气和地说明情况，提出合理的解决方案，比如要求减少租金或者延长租赁期限来弥补面积不足带来的损失。和出租方沟通时，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能用到。比如，租户可以和出租方说：“店面实际面积比合同小了不少，这对我的生意有影响，能不能把租金适当降低一些？”通过友好协商，很多问题是可以得到解决的。

三、自行或委托专业机构测量

为了有更准确的证据，租户可以自己用简单的测量工具测量店面面积，也可以委托有资质的测绘机构进行测量。自行测量时要注意测量方法的准确性，尽量多测几个关键数据。如果选择委托测绘机构，要确保其具备相应的资质。测量结果要形成书面报告，作为面积不符的有力证据。比如，租户自行测量后发现面积比合同约定小了10平方米，或者测绘机构出具报告证明面积误差超过了合同约定的范围。

四、向相关部门投诉或提起诉讼

如果和出租方协商不成，租户可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉，寻求他们的帮助。投诉时要准备好租赁合同、测量报告等相关材料。如果投诉还是无法解决问题，租户可以考虑向法院提起诉讼。诉讼过程中，要注意收集和整理好证据，按照法院的要求参加庭审。比如，租户向房地产管理部门投诉后，部门会进行调解，如果调解无果，租户就可以通过法律途径维护自己的权益。

店面面积和合同不符的问题解决后，还可能面临一些后续情况。比如出租方虽然解决了面积问题，但在后续租赁过程中可能会有其他刁难，或者租户因为面积不符的事情耽误了生意，后续的经营损失该如何处理。这些问题都比较复杂，处理不好很可能再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在租赁问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。