没到期就终止门面租赁合同要负什么责

在商业活动中，门面租赁是很常见的事。很多人租下门面，打算长久地开展自己的生意，可有时候，因为各种原因，比如经营不善、突发变故等，可能会出现没到合同约定的期限就想终止门面租赁合同的情况。这时候大家就会犯嘀咕，这种提前终止合同的行为要承担什么责任呢？下面咱们就来详细说说。

一、违约责任的判定依据

门面租赁合同属于合同的一种，根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。没到期就终止合同属于违约行为，违约责任的判定主要依据合同中的约定。如果合同里明确规定了提前终止合同的违约责任，比如支付一定数额的违约金，那么违约方就需要按照合同约定承担责任。例如，合同约定若提前终止合同，需支付相当于三个月租金的违约金，那么违约方就得支付这笔钱。

二、违约金的确定与调整

违约金的数额通常由合同双方在签订合同时协商确定。但如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。判断违约金是否过高，一般以实际损失为基础。比如，房东因为租户提前终止合同，空置门面一段时间造成了租金损失，若违约金远远高于这个损失，租户就可以请求适当减少。相反，如果违约金低于实际损失，房东也可以请求增加。

三、赔偿损失的范围

除了违约金，违约方还可能需要赔偿对方的损失。损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如房东为了重新出租门面而支出的中介费、清洁费等。间接损失可能是房东因为门面空置而错过的一些潜在商业机会。举个例子，房东原本计划将门面出租给一个愿意支付更高租金的租户，但因为原租户提前终止合同，导致这个机会丧失，那么这部分预期收益的损失也可能由违约方承担。

四、协商解决的途径

遇到提前终止合同的情况，双方可以先尝试协商解决。租户可以向房东说明自己的困难，争取房东的理解，看能否降低违约金或者给予一定的宽限期。比如，租户因为资金周转困难无法继续经营，和房东协商后，房东同意减少违约金，并给租户一段时间来处理店内的货物。协商时，要注意保留好相关的聊天记录或书面协议，以备后续可能出现的纠纷。

五、法律诉讼的流程

如果协商不成，任何一方都可以通过法律诉讼来解决。起诉时，需要准备好起诉状、租赁合同、相关的聊天记录、支付凭证等证据材料。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照要求参加庭审等活动。

提前终止门面租赁合同后，后续可能还会面临一些问题，比如房东是否会以各种理由克扣租户的押金，租户搬走后遗留物品的处理问题等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在面对这些棘手问题时更有底气，更好地维护自己的合法权益。