二手房交易，交付的定金能不能退

很多人都有买二手房的打算，毕竟相比新房，它位置可能更成熟，价格也有一定优势。可在二手房交易中，定金问题让不少人头疼。很多人付了定金后，因为各种原因不想买了，就想知道这交付出去的定金能不能退回来。这定金退与不退，牵扯到购房者的真金白银，也关乎着买卖双方的权益，所以搞清楚很有必要。

下面就为大家详细讲解二手房交易里定金退还的相关事宜。

一、定金的性质和作用

定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它有两个主要作用，一是双方达成初步意向后，买方付定金，表明自己买房的诚意，约束自己不会随意毁约；二是保障卖方权益，如果买方无故反悔，卖方不用退还定金。比如，小张看中了一套二手房，给卖方交了2万元定金，签了认购协议。这笔定金就是小张买房意愿的体现，如果他突然不想买了，这2万定金就可能拿不回来。

二、可退定金的情形

1.卖方违约：如果卖方出现违约行为，比如将房子卖给他人，或者拒绝履行合同约定。此时买方有权要求卖方双倍返还定金。还是上面的例子，如果小张交了定金之后，卖方又把房子卖给了别人，那小张不仅可以要回2万定金，还能再拿到2万作为赔偿。

2.不可归责于双方的事由：比如因政策原因导致购房资格丧失或贷款政策变化无法贷款。假如政府出台新政策，小张突然没有购房资格了，这种情况下他可以要求退还定金。

三、不可退定金的情形

如果是买方自身原因不想买房了，比如突然觉得房子周边环境不好，或者资金出现问题，这种情况下属于买方违约，定金一般是不能退的。就像小张交了定金后，觉得小区噪音大，不想买了，那卖方通常不会退还定金。

四、定金退还的协商与解决途径

当遇到定金退还问题时，可以先和卖方协商。协商时要注意态度诚恳，说明自己的情况和诉求。比如小张想退定金，可以和卖方说自己家里突发情况，资金紧张实在没办法继续买房，看能不能退还一部分定金。如果协商不成，可以向消费者协会等相关部门投诉，投诉时要准备好认购协议、定金支付凭证等材料。还可以选择走诉讼途径，但诉讼周期长、成本高，要考虑清楚。

二手房交易完成定金交付后，即便成功退还了定金，后续也可能出现一些麻烦，比如卖方会不会故意拖延退款时间，会不会在退款金额上扯皮等。要是遇到这些糟心问题，自己处理起来可能会力不从心。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法执业资质，专业性和服务质量都有保障。他们会结合你的具体情况，提供专业的法律建议和解决方案，帮你轻松应对这些问题，让你在购房过程中少一些烦恼。