租赁已经被抵押的厂房受法律保护吗

在商业活动中，很多企业会租赁厂房来开展业务。有时候，企业租了厂房之后才发现，这个厂房其实早就被抵押出去了。这时候企业就会很担心，自己的租赁权益还能不能得到保障呢？毕竟租赁厂房投入了不少的人力、物力，如果租赁关系不被认可，那损失可就大了。接下来就来详细说说租赁已经被抵押的厂房是否受法律保护。

一、法律规定的租赁与抵押关系

根据《民法典》规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这就意味着，如果是先租了厂房，后来厂房才被抵押，那么租赁关系是受法律保护的。就算之后因为抵押人的原因，厂房要被拍卖或者变卖，新的产权人也得继续履行原来的租赁合同，这就是“买卖不破租赁”原则的体现。比如小张的公司先租了一个厂房，和房东签了5年的租赁合同，并且已经实际入驻使用。后来房东把厂房抵押给了银行，这种情况下，小张公司的租赁权益是受法律保护的。

二、先抵押后租赁的情况

要是厂房先被抵押，之后才出租，情况就不一样了。在这种情况下，抵押权优先于租赁权。如果抵押人无法偿还债务，抵押权人有权依法处置抵押的厂房，租赁关系可能会受到影响。比如老李把自己的厂房抵押给了债权人，之后又把厂房租给了小王。后来老李还不上钱，债权人要拍卖厂房，小王的租赁关系就可能因为厂房的拍卖而提前终止。不过，小王可以向老李主张违约责任，要求老李赔偿自己的损失。

三、承租人的注意义务

作为承租人，在租赁厂房的时候，有一定的注意义务。在签订租赁合同之前，最好去相关部门查询一下厂房是否已经被抵押。一般可以到不动产登记机构查询厂房的抵押登记情况。如果发现厂房已经被抵押，要谨慎考虑是否租赁。如果决定租赁，要在租赁合同中明确约定，万一因为抵押的原因导致租赁关系无法继续，出租方应该承担什么样的责任，比如赔偿装修费用、搬迁费用等。

四、权益受损的救济途径

如果承租人发现自己租赁的厂房已经被抵押，并且权益受到了损害，可以通过以下途径来维护自己的权益。首先可以和出租方协商解决，要求出租方承担违约责任，赔偿损失。如果协商不成，可以向消费者协会或者相关的行业协会投诉，寻求调解。还可以收集相关的证据，比如租赁合同、付款凭证、厂房被抵押的证明等，向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。

当你租赁的厂房涉及抵押问题，后续可能还会面临很多状况，比如抵押权人要求提前解除租赁关系、厂房被拍卖后新产权人不承认租赁关系等。这些问题处理起来比较复杂，如果处理不当，可能会让你的合法权益受到更大的损失。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，而且可以通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你制定合理的解决方案，帮你维护自身的合法权益，让你在租赁厂房这件事上更安心。